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房屋快速買賣方式iBuyer落戶卡城

普林女士(Marie Poulin)的5居室寬敞住宅

(CBC).

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【大紀元2019年03月12日訊】據CBC報導,新創公司Properly將震撼美國房地產的房屋買賣新方式帶到加拿大的卡爾加裡。Properly首席執行官魯帕雷爾(Anshul Ruparell)表示,為房主提供透明、便利和多選擇的房屋買賣新方式。

Properly是一種什麼公司呢?它被稱為「iBuyer」或法團買主(institutional buyer)。iBuyers是一種新興的快速現金報價買房方式,是房地產投資商,也稱為直接買家,使用算法先確定房屋的市場價值,然後可以在48小時內直接從房主那裡購買房產;整個過程可以在1週內完成。

把房子賣給iBuyer,是一種新興的賣房方式。美國最大的iBuyer是Zillow,都是直接從賣家手裡現金報價,快速買房,也為賣方提供方便、快捷服務。

Properly總部位於多倫多,但目前僅在卡爾加里開展業務。專門購買卡城1960年以後建成的、房價在$25萬至$55萬的獨立屋或半獨立屋。

去年夏天正式創立的Properly,用投資者和通過信貸獲得的$850萬在卡城購買了很多住宅。該公司聲稱,他們是加國第一家以這種模式賣房的機構,並且在2019年還會展開更大的行動。

普林女士(Marie Poulin)住在卡爾加里東南一條整潔的市郊街道上,她與丈夫和四個孩子在這個房子裡生活了19年,現在決定換住小房子。不想為賣房子費神的普林,6週前聯繫了加拿大新創公司Properly

如今普林已經以37.5萬元賣掉了她的5居室寬敞住宅,而鄰居去年11月找傳統經紀人掛牌銷售的房子還沒有賣出去。普林很開心這麼快就賣掉了房子。她說:「我不需要佈置房間,不需要在每個開放日前打掃房子。」

雖然也不用向傳統經紀人支付佣金,但普林得向Properly支付服務費。Properly的服務費是房子成交價的6%至11%,基於所賣房屋的狀況和需要修繕的情況。

普林繳納了6.6%的服務費,差不多$2.5萬,接近7%的費率。如果找傳統經紀人賣房,普林可能只需要支付1.3萬元的佣金,但她考慮得更多。她說:「按照傳統房地產經紀人的路子,我們無法知道我們的房子會在市場上待多久。」

受經濟衰退、油價低和失業率等因素影響,卡城房市一直低落。卡城地產局(CREB,Calgary Real Estate Board)報告稱,2019年1月的獨立屋銷售量比2018年1月下降了16%,房價下跌4%。上市房屋銷售周期越來越長,Properly的到來對買家和賣家都是新機會。皇山大學Bissett商學院助理教授德懷爾 (Allan Dwyer) 說, Properly快速行動的能力對一些房屋賣家具有吸引力。

Properly的主要利潤不是以高價出售房屋,而是服務費。狀況良好的房屋如果出售房產超過其支付的價格,將退還75%的差價。自2018年6月推出以來,該公司沒有透露完成多少筆交易。然而,在1月份,購買了7套房屋,約佔該市獨立房屋交易的1.5%。

2019年,該公司計劃在卡爾加里購買價值約$5000萬的房屋,魯帕雷爾表示,該公司服務不僅適用於卡爾加里,將普及到整個加拿大。

責任編輯:趙明月

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