【大紀元2026年04月02日訊】（記者陳安編譯報導）加拿大許多地區的房價正在下降，這可能會促使更多人考慮進入房地產市場。但是，面對成千上萬的房地產經紀人，人們在尋找合適的經紀人時需要注意什麼呢？
CTV報導，卡爾加里一位頂尖房地產經紀人表示，並非總是聽從推薦或選擇在住家附近工作的熟人。
RE/MAX房地產專業公司（RE/MAX Realty Professionals）房地產經紀人凱倫·福塞特（Karen Fawcett）認為，大多數人甚至不會問房地產經紀人：「你去年做了多少筆交易？」
「如果你沒有一位經驗豐富、業績強勁的房地產經紀人，那你往往會面臨這樣的情況：你的房產定價過高，最後無人問津。」她說。
福塞特表示，選擇你所在地區的房地產經紀人確實有一些優勢，但經驗豐富的經紀人很快就能掌握情況，「我只需查看類似房產的銷售情況、已售房產和地理位置，幾個小時就能對任何一個社區瞭如指掌。」「如果你知識淵博，了解市場，就能很快掌握這些資訊。」
她說，在卡爾加里地區註冊的數千名經紀人中，許多人都是兼職，這可能不適合每位客戶，「他們入行是因為覺得賺錢容易，但事實並非如此。」「他們還有其它工作，只是把經紀人當成副業，這同樣不利於客戶。」
福塞特表示，對於經紀人來說，這個行業「很快就會變得非常棘手」，「很多經紀人缺乏經驗、培訓和技能，也沒有強大的地產經紀人（Broker）支持，以避免交易的各個環節出現問題。」
加拿大房地產協會（CREA）表示，目前加拿大有超過15.8萬名房地產經紀人，但這一數字比其2025年第四季的報告下降了3.3%。該協會的會員人數高峰出現在2023年第四季度，達到164,598人。
亞省房地產協會（AREA）表示，其會員人數已從2024年的15,054人增加到目前的15,800多人。
卡爾加里房地產委員會（CREB）超過一半的房地產經紀人在卡爾加里及其周邊地區註冊。CREB副執行長麗莎·拉奇福德（Lisa Latchford）介紹，截至3月3日，CREB共有8,743名會員。
房地產行業「複雜且充滿挑戰」
福塞特表示，她的工作量足以支付營運成本，但其他業績不佳的房地產經紀人將面臨經濟壓力。
她說，「普通經紀人一年只能完成三筆交易。如果你一年只做三筆交易，首先，你的經驗不足。其次，由於沒有收入，你很難支付所有的會費和手續費。」「這些經驗不足、收入不高的經紀人都去了收費最低的經紀公司或iCloud經紀公司，然後，據我所知，他們就得不到什麼經驗和培訓，這最終會影響到客戶。」
福塞特說，房地產是她人生中的第五份職業，「我認為這是最複雜、最具挑戰性的職業，要做好這份工作，需要付出巨大的努力，但很多人卻做不到。」
2026年卡城房地產市場會是什麼樣子？
福塞特表示，卡城市中心的房地產市場（包括售價200萬及以上的房屋）發展迅速，有時甚至會出現競價大戰。售價低於70萬元的獨立屋市場也十分強勁，許多房產收到了不錯的報價。
但她說，卡城公寓市場仍供過於求，「目前有17,930套公寓正在建設中，更不用說我們現有的過剩供應和庫存了，所以如果你想賣公寓或從事公寓相關工作，那就麻煩了。」
拉奇福德表示，卡城房地產市場正在發生變化，這一點「毋庸置疑」，但目前還不是買方市場。
「在卡爾加里，房價在一定程度上取決於你購買房產所在的社區。價格上漲、下跌以及庫存水平都可能與社區層面相關。」她說。
最新數據顯示，卡爾加里2月的房地產市場表現不佳，當月成交量為1,526套，較2025年2月下降了11%。
卡爾加里房地產委員會表示，不同類型的房地產市場情況有所不同，但目前獨立屋和半獨立屋的供應最為緊張。公寓式住宅供應量的增加正受到人口遷移速度放緩的影響。◇
責任編輯：齊守善
