【大纪元2021年11月04日讯】（大纪元记者盛元综合报导）近日，全美最大房地产资源网站之一的Zillow Group Inc.（简称Zillow），因遭受巨额亏损而停止房屋翻新转卖（Home-flipping）业务。有鉴于此，专家提醒大家进行翻新炒房业务应持审慎态度。
算法不够准确 科技炒房遇挫
据Zillow今年第三季度的业绩报告，该公司的房屋翻新买卖业务亏损超过了3.8亿美元。究其亏损原因，该公司认为，是近几个月炒房的科技算法不够准确而导致。
Zillow首席执行官里奇・巴顿（Rich Barton）在其公司财报中表示：“我们已经确定，房价的不可预测性远远超出了我们的预期，继续扩大旧房翻新买卖业务将导致收益和资产负债表波动太大。”
房屋翻新买卖业务，就是用资金将比较便宜或功能不全的旧房子用低于市场的价格买下，经过装修整理、完善房子使用功能之后，再将房子以较高的价格卖出，中间赚取利润。
Zillow在2019年曾预计将在3～5年之内使该项业务达到200亿美元的收入。这个期望值收入超过2018年的15倍。当时该公司的目标是到2024年，每月购买5,000套房屋。Zillow当时不但看到了用资金翻新炒卖旧房有着巨大的利润空间，而且还认为，他们提倡推行的房屋电子买卖方式会超过传统的交易。这次的亏损，使该公司认清了电子算法有诸多的局限，许多细节需要完善。
彭博社报导说，据知情人士透露，Zillow正以约28亿美元的价格向一些机构投资者推销7,000套房屋。业内人士认为Zillow的甩卖可能还会继续，因为其在第三季度曾购买了9,700套房屋。在周二的一份声明中，该公司计划在未来几个月内减少业务开支，减低金额预计将达到5.69亿美元。
Zillow的房产资源网站曾为房屋买卖和房屋租赁双方搭建了方便的平台。有人认为，Zillow具有互联网的正统血液基因。因为最著名的网络宾馆预订平台Expedia 公司以及求职网站Glassdoor就是巴顿参与打造的。
Zillow是“无数的枕头”的缩写（Zillions of Pillows），意思就是让美国人像睡在枕头上一样轻松舒服地选择房屋。他们想打造最全面的房屋数据库，让美国买房人做决策更加方便。然而，这一次旧房翻新炒卖业务失手，被认为是向其自身的数据库王国开了一个有漏的玩笑。
有业内人士表示，这一次Zillow的遇挫，说明了有时大企业对房地产也会有误判。该公司改进算法后，对市场会持更加审慎的态度。
旧房翻新利润大 专家建议要审慎
买旧房翻新改造后再出售的利润空间虽然很大，但房屋专家认为没有专业知识的人一定要谨慎入行。房屋经纪专家康妮说明了几个理由：第一，房源难找，时间消耗。首先要找到比市场价格低很多的房源。找到房源后，需要花大量的时间去研究哪些细节的地方能赚到钱。等几套房子分析下来已花掉了大量的时间。当决定下订单时，却会遇到其他竞争对手也在下单，费了一番研究功夫，房源很可能被对手抢走。
第二，翻新工序繁琐，需懂专业知识。整个房屋翻新过程需要具备很专业的知识，例如，计算装修的成本；决定买什么样的材料；怎样找到合适的工人；怎样对不同技能工人的工序进行配合协调等等。
第三，要考虑到资金承受能力。买房装修的成本有可能在实际操作中会超出预算。有时虽然做了房屋检测，但还会发现没有发现的问题；如突然发现一堵墙坏了等问题，就要增加资金的投入。还有，卖房受市场的影响，也有可能当翻新装修之后，市场的价格下降了，这时买房者就要承受资金缩水的压力。
第四，需要非常丰富的专业经验。有时投入钱并不一定能带来想要的回报。当不知道房子将来卖给谁时，很可能装修的风格不是将来房主喜欢的；或者风格虽喜欢，但所用的材料并不受买主所青睐。这些就需要用丰富的专业知识去判断怎么装潢才能顺利出手。
第五，要知道风险的管控。例如，装修者能不能达到质量和时间的要求，会不会请的是拿着钱就走人的那种施工队。
第六，预算利润一定要考虑到交税。一般短期的翻新炒房要交15%的税金。比如，翻修后房子卖出赚了3万美元，税金就要交4,500美元。但如果装修后自己住一段时间，使翻修的房子在自己手中停留12个月以上再卖，房子就会被视为长期资产，这时再卖掉后的税率就会减低许多。◇#
责任编辑：李欣
