美企舊房翻新炒賣業務巨虧 專家建議入行審慎

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【大紀元2021年11月04日訊】(大紀元記者盛元綜合報導)近日,全美最大房地產資源網站之一的Zillow Group Inc.(簡稱Zillow),因遭受巨額虧損而停止房屋翻新轉賣(Home-flipping)業務。有鑑於此,專家提醒大家進行翻新炒房業務應持審慎態度。

算法不夠準確 科技炒房遇挫

據Zillow今年第三季度的業績報告,該公司的房屋翻新買賣業務虧損超過了3.8億美元。究其虧損原因,該公司認為,是近幾個月炒房的科技算法不夠準確而導致。

Zillow首席執行官里奇・巴頓(Rich Barton)在其公司財報中表示:「我們已經確定,房價的不可預測性遠遠超出了我們的預期,繼續擴大舊房翻新買賣業務將導致收益和資產負債表波動太大。」

房屋翻新買賣業務,就是用資金將比較便宜或功能不全的舊房子用低於市場的價格買下,經過裝修整理、完善房子使用功能之後,再將房子以較高的價格賣出,中間賺取利潤。

Zillow在2019年曾預計將在3~5年之內使該項業務達到200億美元的收入。這個期望值收入超過2018年的15倍。當時該公司的目標是到2024年,每月購買5,000套房屋。Zillow當時不但看到了用資金翻新炒賣舊房有著巨大的利潤空間,而且還認為,他們提倡推行的房屋電子買賣方式會超過傳統的交易。這次的虧損,使該公司認清了電子算法有諸多的侷限,許多細節需要完善。

彭博社報導說,據知情人士透露,Zillow正以約28億美元的價格向一些機構投資者推銷7,000套房屋。業內人士認為Zillow的甩賣可能還會繼續,因為其在第三季度曾購買了9,700套房屋。在週二的一份聲明中,該公司計劃在未來幾個月內減少業務開支,減低金額預計將達到5.69億美元。

Zillow的房產資源網站曾為房屋買賣和房屋租賃雙方搭建了方便的平台。有人認為,Zillow具有互聯網的正統血液基因。因為最著名的網絡賓館預訂平台Expedia 公司以及求職網站Glassdoor就是巴頓參與打造的。

Zillow是「無數的枕頭」的縮寫(Zillions of Pillows),意思就是讓美國人像睡在枕頭上一樣輕鬆舒服地選擇房屋。他們想打造最全面的房屋數據庫,讓美國買房人做決策更加方便。然而,這一次舊房翻新炒賣業務失手,被認為是向其自身的數據庫王國開了一個有漏的玩笑。

有業內人士表示,這一次Zillow的遇挫,說明了有時大企業對房地產也會有誤判。該公司改進算法後,對市場會持更加審慎的態度。

舊房翻新利潤大 專家建議要審慎

買舊房翻新改造後再出售的利潤空間雖然很大,但房屋專家認為沒有專業知識的人一定要謹慎入行。房屋經紀專家康妮說明了幾個理由:第一,房源難找,時間消耗。首先要找到比市場價格低很多的房源。找到房源後,需要花大量的時間去研究哪些細節的地方能賺到錢。等幾套房子分析下來已花掉了大量的時間。當決定下訂單時,卻會遇到其他競爭對手也在下單,費了一番研究功夫,房源很可能被對手搶走。

第二,翻新工序繁瑣,需懂專業知識。整個房屋翻新過程需要具備很專業的知識,例如,計算裝修的成本;決定買什麼樣的材料;怎樣找到合適的工人;怎樣對不同技能工人的工序進行配合協調等等。

第三,要考慮到資金承受能力。買房裝修的成本有可能在實際操作中會超出預算。有時雖然做了房屋檢測,但還會發現沒有發現的問題;如突然發現一堵墻壞了等問題,就要增加資金的投入。還有,賣房受市場的影響,也有可能當翻新裝修之後,市場的價格下降了,這時買房者就要承受資金縮水的壓力。

第四,需要非常豐富的專業經驗。有時投入錢並不一定能帶來想要的回報。當不知道房子將來賣給誰時,很可能裝修的風格不是將來房主喜歡的;或者風格雖喜歡,但所用的材料並不受買主所青睞。這些就需要用豐富的專業知識去判斷怎麼裝潢才能順利出手。

第五,要知道風險的管控。例如,裝修者能不能達到質量和時間的要求,會不會請的是拿著錢就走人的那種施工隊。

第六,預算利潤一定要考慮到交稅。一般短期的翻新炒房要交15%的稅金。比如,翻修後房子賣出賺了3萬美元,稅金就要交4,500美元。但如果裝修後自己住一段時間,使翻修的房子在自己手中停留12個月以上再賣,房子就會被視為長期資產,這時再賣掉後的稅率就會減低許多。◇#

責任編輯:李欣

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