灣區房地產市場稍有降溫 價格仍高居100萬美元級別

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【大紀元2021年10月04日訊】(大紀元記者周鳳臨綜合報導)灣區房地產市場在剛剛過去的夏季,稍有降溫,但獨立屋的中位價格,仍然高居100萬美元的級別,顯示灣區房地產市場仍然處於供不應求的局面。

低利率、市售房屋少,以及買家願意出現金購房等因素,均是催生這個全美最為昂貴的房地產市場的因素。

根據CoreLogic統計的數據,2021年8月,獨立屋的中位價格,比2020年8月上漲了12.8%,阿拉米達(Alameda)、聖塔克拉拉(Santa Clara)和索拉諾(Solano)縣的漲幅均達到2位數,但8月獨立屋110萬美元的中位價格,與一個月前相比下降了6%。

房地產經紀人們表示,由於8月處於開學季,家長們忙著孩子上學的事宜,所以房屋成交量並不大。

東灣阿拉米達縣的房地產中位價格上漲明顯,8月達到120萬美元,比1年前上漲了24%,聖塔克拉拉縣獨立屋中位價格為150萬美元,比1年前上漲幅度為18%;康特拉科斯塔(Contra Costa)縣漲幅為9%,中位價格達到84萬美元;索拉諾縣漲幅為16%,價格達到55.75萬美元;聖馬刁縣(San Mateo)價格維持平穩,但其中位價格也是灣區最高的,達到174萬美元。

CoreLogic的經濟學家瑟爾瑪.赫普(Selma Hepp)表示,灣區的房地產市場依然強勁,交易量方面預計仍然有季節性浮動的因素,獨立屋仍然是引領銷售上漲的龍頭。

CoreLogic還預測,截止2021年年末,房價還將繼續以超過10%的幅度上漲;從全國範圍來看,房屋價格上漲幅度比灣區還要快。

但根據Zillow的調查,典型的美國房屋買家,往往只會對2個房屋出價,10人中可能只有1人會不做房地產檢查,直接就買下來。但房地產經紀人們認為,在灣區要這麼做能買到房子的話,那算是很幸運的了。

整體來看,灣區的房屋銷售量與去年同期相比,上漲了15%,這也顯示從2020年疫情以來,房地產正在穩步復甦。在一些地方,甚至康斗(Condo)也出現了明顯的價格上漲,阿拉米達縣的康斗上漲了近11%,納帕(Napa)縣則上漲了超過20%。

但灣區價格走勢,顯示郊區的獨立屋正變得越來越搶手,這還是與疫情相關,以及對疫情前景不明朗的一種反應,人們希望居所擁有更大的空間。此外,新一波的千禧年出生的年輕人買房潮,也助推了房地產市場。

「灣東房地產經紀人協會」(Bay East Association of Realtors)主席蒂娜.韓德(Tina Hand)認為,那些有大院子的獨立屋,在市場上表現尤為強勁。在經歷了18個月遠程工作之後,大多數買家認為,在家遠程工作將繼續存在,成為一種時尚潮流。

韓德說,人們鬥喜歡大房子,有大的院子給孩子們玩耍,這個趨勢估計會持續到明年。

但房地產價格上漲,以及夏日忙著家庭團聚,一些買家不得不放棄。韓德舉了自己的一個客戶的例子,那個家庭願意出90萬美元在聖荷西找房子,但由於房地產標價就很高,再加上面臨競標,一些有意買房的不得不放棄。

康特拉科斯塔的拉莫琳達(Lamorinda)地區,則越來越吸引來自舊金山的年輕家庭,奧林達(Orinda)的房地產經紀人克拉克.湯普森(Clark Thompson)說,疫情加速了家庭向郊區遷移。

年輕、教育程度高的家庭,看中了東灣的房子,他們願意用現金支付更多首付款,湯普森表示,他們是不同層次的買家。靠近拉法耶(Lafayette)的房子正在變得搶手,湯普森說,這是因為附近的餐館、商店等設施較為便利,與大城市很類似。

在疫情期間,隨著許多大城市向中半島(Peninsula)地區遷移,聖馬刁縣悄悄成為灣區房價最貴的地方,柏林根(Burlingame)的房地產經紀人卡羅琳.丁斯莫爾(Caroline Dinsmore)表示,房價在2020年5月和7月開始快速上升,之後隨著疫情的緩解,上升速度變慢,直到目前趨於平穩的狀況。

丁斯莫爾還從列表中拿出了2套房子,等待秋季房地產旺季上市。她表示,當願意花200萬美元購置聖馬刁縣的房子的時候,買家會變得挑剔,他們希望得到令人驚喜的收穫。

丁斯莫爾說,這讓一些賣家裝修之後再提高價格售出。她表示,儘管近期的房子都以比標價高的售價售出,但出價的買家也少了。丁斯莫爾表示,感受到氣氛有一些變化,可能我們正處在最後的瘋狂衝刺階段。◇




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責任編輯:陳柏州

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