經濟學家預測:加州房地產市場未來3年前景

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【大紀元2021年07月24日訊】(大紀元記者姜琳達洛杉磯報導)近日,加州大學洛杉磯分校(UCLA)安德森管理學院預測,加州經濟的復甦初步標誌著一個新的房地產周期的開始:商業和多戶住宅的市場需求將繼續增長,寫字樓和零售地產也預計將慢慢出現轉機。不過,疫情對商業房地產的衝擊或許會一直延續至2023年。

安德森管理學院通過與艾倫•麥特金斯(Allen Matkins)律所的2021年夏季加州商業地產調查,預測加州商業房地產行業未來三年的前景,以及寫字樓、多戶住房、零售和工業市場的潛在機會和挑戰。

調查發現,加州人有著一種明顯想要恢復正常生活的渴望。因此,即使寫字樓和零售地產的開發計劃都被削減,專家小組成員預測,這兩個市場似乎已經觸底反彈,並準備好迎接因需求增加的轉向。

最近的調查中發現寫字樓市場仍處於悲觀狀態。不過,2024年前預計北加州的需求增長速度至少與新供應的增長速度一樣快,開發商不再採取觀望態度,這預示著市場將提前出現轉機。

至於蕭條的零售地產市場,也可能從最低端上升,尤其是內陸帝國和首府沙加緬度的內陸地區。而受遠程工作等各種疫情限制較大的灣區以及南加沿海地區,雖然可以看到可觀的就業增長率,但還有很長的路要走。
安德森管理學院經濟學家俞偉雄(William Yu)表示,他較為憂心灣區的恢復狀況。因為過往灣區屬於密集的都會區,居住著很多科技新貴,但由於疫情期間的限制令以及辦公模式的改變,再加上很多人因為過去幾年累積的一些問題,例如遊民和治安問題,還有過去灣區引以為傲的生活質量現在變得糟糕,這些都會影響人們決定是否返回灣區。

從目前觀察看,他說:「灣區可能需要長一點時間,這也跟當地政府的政策,比如遊民、治安怎麼處理。處理得好,大家會很快回來;處理得差,大家會遲疑或減慢回來的腳步。所以,經濟和政策有關。」

多戶住宅和工業市場增長強勁

安德森管理學院還預測,多戶住房和工業廠房的需求將持續增加。

調查發現,在過去的幾年裡,工業廠房的出租率一直很高,租金增長比例也很出色,預計未來三年的整體信心指數將飆升至2015年12月以來的最高水平。南北加州開發商的態度表明,目前租金的增長將繼續超過通貨膨脹率;而已經很低的4%至7%的空置率,預計到2024年時會更低。

在對多戶住宅市場的分析中,儘管加州出現人口搬遷以及出租率下降的情況,但專家小組成員對未來三年的多戶住宅市場發展持樂觀態度。據預測,租金的增長速度也將全面超過通貨膨脹率,從現在至2024年,空置率預計將下降。
「其實我還擔心房市有點過熱了」,俞偉雄說,「在住房方面我們真的要特別注意,這在歷史上發生過很多次,當利率很低的時候,很容易造成資產的泡沫現象。」因此他建議,消費者要理性購房。

經濟復甦 通貨膨脹走勢仍不穩定

就整體情況而言,俞偉雄表示,隨著全美各地的解封,美國6月份的「非農就業人口」大幅增加,創去年8月以來最高增幅,這足以說明經濟正在好轉。「但現在就是擔心通貨膨脹難以控制。」

他說,經濟學家目前對通貨膨脹的態度仍是兩極分化,「現在變數還是很多,都在密切關注。如果通貨膨脹嚴重或持續下去,我們會比較擔心,美聯儲就可能要提早在2022年升息。升息就會對經濟的復甦、資產市場造成一定的影響」。

另外,近期加州尤其是洛杉磯疫情感染人數有所上升,人們也擔憂政府重新封鎖經濟。俞偉雄希望政府不再實行去年疫情初期的嚴格封鎖令,避免造成經濟衰退。◇

責任編輯:李欣#

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