美國地產熱點:Zillow為何退出iBuying?(3)

iBuyer市場到底有多大?圖利容易嗎?

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【大紀元2021年11月18日訊】(大紀元記者李歐編譯報導)或許很多人不了解iBuyer市場,根據一些數據報告讓我們來一窺iBuyer行業究竟發生了什麼事?首先,iBuyer市場統計數據反映了此商業活動的高波動性;而且,2021年的前6個月的市場份額增長了233%,但一些公司可能會買太多、支付太高價。

這些作為直接買家的公司或各家iBuyers,控制著全國大都市房地產市場的1.0%(看起來份額並不多)。2021年上半年,iBuyers平均為房屋出價104%,也就是高出要價4%,且iBuyer的平均購買價格為284,500美元。多達9.2%的iBuyer轉銷售被越來越多的機構投資者購買,例如租賃公司。

美國房市iBuyer市場統計

iBuyer市場表現似乎在2021年的後幾個月有所下降,儘管金融專家表示iBuyer 商業模式可能仍然有利可圖。

iBuyer的各季度購買的房產數量。(Fiscal Quarter)

iBuyers 的購買價格中位數比全國房價中位數375,639美元低24%。2020年第四季度,iBuyer的房屋購買量同比下降了41%。

iBuyer的購買量在2020年第二季度下降了88%。房地產經紀人報告稱,他們在5月至2021年7月期間售出的房屋中,有2%是由iBuyers購買的。房地產經紀人向iBuyer出售房產時,平均收取2.4%的佣金。高達87%的購房者仍會聘請房地產經紀人。

按地區統計iBuyer市場

iBuyers在美國南部各州最為活躍。鳳凰城是Opendoor和Offerpad的所在地,在iBuyer市場上繼續保持活躍。

北卡羅來納州在2021年第一季度擁有前三大iBuyer市場,市場份額平均為 2.7%。

美國房市前十大iBuyer市場。(Fiscal Quarter)

亞利桑那州的鳳凰城在2020年第四季度的市場份額最大,2.1%的房屋銷售流向了iBuyers。同樣在鳳凰城,2018年iBuyers購買了高達6.1%的市場份額。
在某些市場,iBuyers需要14天出售一棟普通的房屋。

對比iBuyer公司

iBuyer公司除了Zillow之外,還有市場份額最大的Opendoor,其它像是Offerpad、Redfin也都是該領域的玩家。它們使用演算法來評估要購買的房屋,並計算其市場價值。免費上門驗房後,很多公司會在48小時內做出報價。

非官方的行業標準服務費約為6%。主要的幾家iBuyer公司在2021年第一季度的淨虧損高達每戶109,800美元。

從2019年到2021年第一季度,Opendoor的房屋銷售量超過了Zillow和 Offerpad。Zillow Offers報告了2019年和2020年的重大虧損。

Opendoor:是最成熟的iBuyer公司之一,在四十多個主要城市設有辦事處。

Opendoor收取5%的服務費。買家代理可以獲得1%的佣金。Opendoor在2019年支付了超過1.33億美元的佣金,同比增長166%。

它們通常購買10萬美元至60萬美元的獨立房或聯排屋(但也高達140萬美元的)。在某些市場,Opendoor會購買複合式公寓或公寓。

它們不購買預製房或移動房屋,也不會在洪水區買房,一般來說,房屋必須建於 1930年之後,且根據服務區域的不同,最大地塊面積為1到2英畝。Opendoor 曾在2018年售出了約7千套房屋。

Zillow Offers:整個2021年,Zillow Offers的定價演算法批准了比以往更多的房屋購買。2021年11月,Zillow宣布將在運營不到3年後結束其iBuying計畫。

Zillow Offers在2019年第二季度售出786套房,高於上一季度的414套。從2019年第一季度到第二季度,Zillow的iBuyer銷售額增長了89.9%。

Zillow聲稱將計畫以28億美元的價格,向機構投資者拋售7,000套房屋——平均每套房屋40萬美元。

在Zillow上的傳統房源平均售價,比Zillow Offers的類似房源的售價高出0.09%。#

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本文刊載於舊金山11月13日地產版

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責任編輯:李曜宇

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