美國地產熱點:Zillow為何退出iBuying?(1)

全美房市需求高漲 Zillow為何在止血?

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【大紀元2021年11月18日訊】(大紀元記者李歐綜合報導)11月初,Zillow拋出震撼彈:將退出iBuying業務,並將關閉其Zillow Offers部門。一些分析師表示,Zillow退出iBuyers項目,表明資本密集型業務盈利面臨挑戰,尤其是在市場繼續降溫的情況下。

現在投資者正在加強對Opendoor和Offerpad這類iBuyers的調查,這兩家公司是在Zillow關閉該業務後,繼續留在iBuying行業的兩個最大參與者。

到底什麼是iBuying?屋主線上賣房很容易?

所謂iBuying就是讓房主直接把房屋,賣給這些iBuyers公司,這些公司使用計算機運算來幫助確定要支付的價格,向希望儘快出售房產的賣家收購房子,之後將房產經過不同程度的裝修後,再將房屋重新投放到市場,以賺取前後價差。如今,Zillow在11月3日突然宣布:Zillow將退出iBuying業務,並將關閉其Zillow Offers部門。

當屋主在這些公司的網站提交賣房申請後,通常他們會在48小時或24小時給你報價。簡單的說,賣房不再需要等待、費心,幾乎網上操作就可完成!尤其現在的房市這麼火熱,照理說這些iBuyers就賺得更多。

不過,這麼容易、省心的事當然是有代價的,首先iBuyers公司會向屋主收取手續費,通常是5%~6%,今年之前甚至有高達百分之14的手續費,另外還有部分預估的幾千美元的維修費用,基本上這兩個費用通常沒有談判的餘地。但是這也不為過,因為傳統賣房也是有經紀人佣金,有時買家也會談判一些維修費用。其中最要注意的是iBuyer報價,雖然是現金價,但價格會少於市場行情價,如果你想說隔壁鄰居才賣出60萬,我賣給iBuyer應該也差不多,那可能稍微有落差,要有心理準備。

線上買房、賣房業務在近三年的美國房地產盛行。(Shutterstock)

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Zillow公司表示退出iBuying業務,也會裁員25%。在11月稍早的季度收益報告中,該公司表示,由於退出購買房屋並轉售房屋的業務,總減記將超過 5.4 億美元的營收,還將裁員約2,000人。我們不禁要問:Zillow到底是發生什麼事了?

停止線上買房業務

上個月,該公司表示將停止購買新房,因為供應鏈中斷和勞動力短缺,導致其正在裝修和準備出售的房屋積壓。然而,該公司11月2日表示,其房屋部門(包括Zillow Offers)在第三季度記錄的3.04億美元庫存減記,是因為它在上個季度以高於預期出售的價格購買了房屋。簡單地說,它們的購買價格過高,而售價過低,做了太多賠錢買賣。

Zillow的聯合創始人兼首席執行官瑞奇・巴頓(Rich Barton)表示:「我們已經確定,房價的不可預測性,遠遠超出了我們的估算,繼續擴大Zillow Offers的規模將導致收益和資產負債表波動太大。」

自2018年推出Zillow Offers以來,房地產市場經歷了重大動盪,包括新冠疫情、住房市場暫時凍結,隨後供需失衡導致房價空前上漲。

Zillow承認市場風險太大

巴頓和首席財務官艾倫・帕克(Allen Parker)在公司的股東信中寫道,雖然價格大幅上漲是受歡迎的,但價格下跌會使Zillow面臨太多風險。「我們的目標是成為做市商(Market Maker),而不是市場風險承擔者(Market Risk Taker)。」

Zillow Offers為房主提供了公平的市場現金報價。「我們的想法是發展該服務並將其提供給更廣泛的受眾。」但巴頓和帕克又寫道,「由於價格預測的不確定性,公司不得不重新考慮業務規模擴大後的情況,即為了持續盈利而需要達到的規模。」

他們還寫道:「我們已經確定,如此大規模將需要太多的股權資本,在我們的收益和資產負債表中造成太大的波動,最終導致股本回報率遠低於我們的想像。」

事實上,與其它iBuyers之間的市場競爭,Zillow Offer向房主提出的大多數提案都沒有被採納。只有10%的報價被接受。此外,這些服務僅在少數幾個城市可被使用。

巴頓並說:「雖然我們建立並大量學習運營Zillow Offers,但它只為我們的一小部分客戶提供服務。」「我們的核心業務和品牌都很強大,我們將繼續致力於打造一體化的數字化房地產交易,解決買家和賣家的痛點,同時服務更廣泛的受眾。」

Zillow買得太多 虧損過高

Zillow在第三季度結束時有9,790套房屋庫存,和8,172套合同房屋仍將購買,並將在未來6個月左右出售。且在此期間,將進行裁員。

「這個決定最困難的部分是它會影響我們的許多同事。」巴頓說。

Zillow並不是全美國最大的iBuyer,雖是坐二望一,但它遠遠落後於Opendoor。Zillow Offers於2018年在鳳凰城和拉斯維加斯推出,最近在全國25個城市運營。該公司一直處於購買狂潮之中。

據資料指出,Zillow在第二季度購買了3,805套房屋,售出2,086套。第三季度,Zillow Offers購買了9,680套房屋。然而,這將該業務推向了一個危險點。尤其是,Zillow在第三季度僅售出3,032套房屋,低於預期,造成平均每套房屋銷售毛利虧損80,771美元。它的未售房屋庫存從2020年12月的4.91億美元激增至38億美元。

Zillow在第三季度報告中顯示,淨虧損3.28億美元,其中有3.04億美元的房屋減記計入了其在第三季度支付的過高的房價。對於第四季度,它預計自第三季度末以來購買的房屋將額外虧損2.4億至2.65億美元。#

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本文刊載於舊金山11月13日地產版

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責任編輯:李曜宇

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