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全美新房供應依舊緊張 房貸利率再度上漲

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【大紀元2021年11月03日訊】(大紀元記者李歐綜合報導)根據美國人口普查局的數據,9月新房銷售較8月增長14%,至80萬套(SAAR),較2020年9月下降17.6%。建築商供應鏈及勞動力方面仍受到限制,然而全美新房建設的短缺並非疫情後才發生,據房地美調查從1980年到2019年入門級房產的建造就逐漸減少,加大了首次購房者的門檻。

今年9月售出的新房的中位售價為408,800美元。9月底新房銷售經季節性調整後估計為379,000套,按當前銷售速度計算,供應量為5.7個月。

新房銷售增加 開工受到限制

9月新屋銷售較上月增長14%,為2020年7月以來最大月度增幅,表明房屋建築商正在努力滿足歷史高位的住房需求。但這種增長伴隨著8月報告被下調的警訊,建築商的勢頭可能難以維持。

在最近的報告中,建築商受到建材和勞動力有限的影響,房屋開工和許可均下降。建築商還表示,擔心他們的一些買家可能會被吸引到二手房市場,此時的購房情況正在緩慢改善。而且不斷上漲的價格和抵押貸款利率,更可能會驅使其他買家完全遠離房地產市場。
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全球供應鏈瓶頸,最近使得購買食物到汽車的所有商品,似乎都是非常昂貴,令人沮喪。商店裡的貨架可能會空空如也,這種緊縮正在威脅著節日送禮季節。 它在很大程度上擾亂了本已充滿挑戰的房地產市場。

短缺和延誤使待售房屋的嚴重不足更加嚴重,因為建築商無法採購用於建造新房的材料和設備,從而使房地產價格居高不下。

它不僅影響那些購買新建房屋的人。購買翻修房和其他資金短缺的買家也正在努力尋找需要的木材、管道零件和飾面,並尋找有空餘時間進行裝修的承包商。事實上,爐子或洗衣機壞了的房主可能要等幾個月才能更換。

「自疫情初期以來,供應鏈中斷一直困擾著房地產市場,但最近情況變得更糟。」建築諮詢公司Zonda的首席經濟學家阿里・沃爾夫(Ali Wolf)說。

Zonda調查的房屋建築公司中,約有91%表示正在努力解決供應鏈問題。

新房供應缺乏是長期問題

全美住宅建築商協會的首席經濟學家羅伯特・迪茨(Robert Dietz)表示,對於住宅建築行業來說,這是至少自二戰以來最災難性的情況。而且它不太可能很快放鬆。

「這些供應鏈問題絕對會持續到2022年,但隨著我們進入2023年,可能會開始緩解。」迪茨說。但這並不意味著一切都會回到疫情和價格下跌之前的狀態。「我們期望價格回落至2019年水平的想法是不太可能的。但是……定價上漲將會放緩。」

根據房地美首席經濟學家薩姆・哈特(Sam Khater)的說法,住房短缺的主要驅動因素是入門級單戶住宅建設的下降。

正在建造的入門房屋數量顯著下降:人口普查局報告說,1980年,40%的房屋建造是入門級房屋。2019年,建造的房屋中只有7%是入門級房屋。

經常提到的住房短缺的其他原因包括:
*當地居民反對發展
*土地使用規定
*需求地區的分區限制
*土地成本較高
*加強對商業地產開發融資貸款的承銷
*缺乏可用的建築勞動力
*建築原材料成本增加

房地美在一份報告中指出,考慮到貸款利率和人們因疫情而在家裡更多時間,以及千禧一代(美國最大的人口群體)達到首次購房年齡,我們預計住房需求不會很快降低。

觀察各州建造的入門級房產

房地美也使用CoreLogic的公共記錄比較了1980年和2019年各州的入門房屋(定義為小於1,400平方英尺的房屋)的建造情況,發現每個州建造的入門房屋都在減少。

夏威夷在建造的入門房屋百分比方面差異最小,僅下降了1.7個百分點,而佛羅里達州的入門房屋建造份額下降幅度最大,從1980年到2019年下降了近40 個百分點。

從1980年到2019年入門級房產的建造,份額減少最多的前五大州。(房地美)

新房建設減少最多的前五個州依序是:佛州、阿拉巴馬州、密西西比州、肯塔基州、田納西州。其餘各州均有不同程度的降低。

房貸利率繼續攀升

在房貸利率方面,本週抵押貸款利率繼續穩步上升,10月28日當週達到30年期固定抵押貸款利率平均3.14%,是4月份以來的最高水平。

房地美於10/28公布,當週的抵押貸款利率再度上升。(房地美)

薩姆・哈特表示:「10年期美國國債收益率由於新冠肺炎病例減少、消費者樂觀情緒增強,以及通脹擴大和持續庫存短缺,一直呈上升趨勢。」「抵押貸款利率也在上升,但購買需求依然堅挺,表明消費者存在潛在的購買需求。」

隨著經濟持續復甦,消費者信心正在改善,通脹預期也在上升,而失業救濟申請數據顯示勞動力市場進一步改善。 債券投資者最近消化了更高的通脹預期,接近3%,而美聯儲的長期目標為2%。即將發布的經濟數據將是更繁忙的一週,包括第三季度GDP、失業救濟申請和個人消費支出。市場將仔細審查這些數據,以尋找任何表明持續的通脹壓力跡象,或整體經濟活動趨勢。

如果該數據與預期大相徑庭,那麼利率可能會從這裡向任一方向大幅變動。#




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本文刊載於舊金山10月30日地產版

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責任編輯:李曜宇

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