美國地產熱點

房價繼續抬升 全美購房者疲於競價

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【大紀元2021年10月04日訊】(大紀元記者李歐編譯報導)在美國新冠疫情開始爆發的兩個月後,美國房地產市場也出現大反彈,買家競價、搶房、追高房價、現金購買的情況隨處可見。即便現在房市有走緩趨勢,但供給仍舊十分不足,眾多買家雖然對多次搶房開始疲累,但市場上仍有大量的買家。以下有幾個案例,充分說明了這種情況。

一年多以來的瘋狂房市,致使房價達到歷史新高、無情的競購戰、全是現金且比要價高出10%至20%的報價,以及歷史性的待售房產短缺,如今許多購房者在疫情推動的住房市場上感到疲累不堪。

有些人筋疲力盡,休息一下,或者完全離開市場。其他人擔心另一場房地產泡沫即將出現(儘管房地產專家認為這不太可能),因此將這個泡沫置之不理。 還有一些人因為房價上漲超過他們的預算而被排除在外。
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根據Realtor.com從一月份對近期和潛在首次購房者的調查,只有大約三分之一的近期購房者的首次報價被接受。

對於首次購房者來說,他們中的許多人都在努力準備首付款。調查顯示,大約 68%的首次購房者找到喜愛的房子,但最終無法購買,原因是出價過高或無法獲得融資,或者房屋未通過檢查。

新冠疫情,以及隨之而來的所有安全問題加劇了這種情況。一些潛在的賣家對上市他們的房產變得更加猶豫,從而加劇了住房短缺。同時,能夠遠程工作的買家正在遠離大城市,進入更小的城市,從而推高了全國的價格和競爭。

「在可預見的未來,待售房可能會繼續保持競爭力,除非發生劇烈變化並且我們看到更多待售房屋。」黑爾說,「但即使一些買家退出,市場上仍有大量買家。」

在家工作的現像已將全美許多地區的房價推高到前所未聞的高度,而在這些地區以前的價格很合理。但是,許多不再需要居住在沿海大城市、昂貴的城市辦公的白領,已經陸續出售他們昂貴的房屋,並用這些現金在度假區和較小的城市,以及更遠的郊區購買房屋。使得當地人更難競爭。

美國多地買房價格越來越高,讓買家大感吃不消。(Shutterstock)

佛羅里達

佛羅里達州坦帕市(Tampa)的房地產經紀人芭芭拉・喬丹(Barbara Jordan)說:「對於首次購房者來說,我們的市場非常糟糕」,許多贏得競標戰的買家來自東北部、芝加哥和加州,他們出售房屋並搬到佛羅里達州。「我們看到,一棟房子有多達 20到30個報價。贏家是現金購買者,或者他們資金充裕。」

喬丹說,首次購房者——其中大多數都受過大學教育、有好工作,通常有20% 的首付——有時就是無法競爭,那是因為抵押貸款更難獲得接受。現在,賣家即使知道他們的房產估價不高,但他們也想得到買家給他們的價格。

喬丹為許多買家感到難過「他們都是好人,他們把(買房)所有事情都做對了」,「但很多人只能退出市場。」

佛羅里達州奧蘭多市(Orlando)的華人房地產經紀劉雲飛,他已經住在佛州二十多年,他說:「佛州一直有人口移入,但疫情之後情況更劇烈」,他的很多客人去年來自紐約等東北部地區,甚至加拿大,今年從西岸來的買家有增加的趨勢,而且很多人是因為政治因素搬家,不少人對「藍州」施政感到不滿,進而想搬到屬於「紅州」的佛羅里達。

加州洛杉磯

在美國的另一邊,洛杉磯地區的房地產經紀人斯科特・平克頓(Scott Pinkerton)表示,「很多人都因為輸給全現金報價、投資者和出價過高的人,而感到沮喪。」一些本可以買得起獨立房的人,意識到他們現在可能只能買得起公寓,或者他們可能需要搬到更便宜的地方。「他們想要的東西,在他們的價格範圍內不再適用。」

平克頓說有許多客戶經常和他聯繫,查看市場情況,以及他們的錢可以買到什麼房產,他說:「有些人坐在那裡等待市場的轉變。」

德州達拉斯

不是每個人都能等到市場進一步降溫和更多房屋上線。位於達拉斯的經紀人黛比・默里(Debbie Murray),她客戶都是外地人,他們在該地區找到工作並需要住所(無論他們是每週1天還是5天去辦公室)。尤其是達拉斯地區,已成為大公司(如豐田)在該地區設立總部或擴大業務的熱點。

默里有一對來自芝加哥的夫婦客戶,提出了 11 個報價,最後一個報價被接受。他們最近過戶了一套價值110萬美元的房屋,他們比要價高出大約10萬美元的價格購買了沒見過的房屋,而且沒有意外免除條款(no contingencies)。默里說:「如果你從州外搬到這裡,你別無選擇。」

德州奧斯汀

德州奧斯汀(Austin)的房地產經紀布拉德・保利(Brad Pauly)說:「不幸的是,在我們的市場上,價格一直在上漲,在某些情況下,等待太久的買家,會無法買到他們渴望的社區。」,「我告訴他們,要努力推進,並等待下週房產上市。」

在新冠疫情期間,奧斯汀成為美國最熱門的市場之一。根據Realtor.com的最新數據,從2020年3月到2021年8月,大都市區的房價中位數飆升了46%以上。(都會區包括主要城市和周邊郊區、城鎮和小城市。)

奧斯汀房屋售價比標價高出40%,因為沿海地區的外地人已經搬進來,並抬高價格。保利:「你必須成為瘋狂的買家才能獲勝,你必須願意付出高於市場價值的價格來購買你真正想要的房子。」

即便是那些負擔得起更高價格的人,也無法輕易在這麼少的房源之下,找到他們想要的房子。

休斯頓的房地產經紀人格雷格・尼諾(Greg Nino)說:「這有點像整個世界都在對抗他們,他們只好舉起手來,投降了。」

印第安納波利斯郊區

一對住在印第安納波利斯(Indianapolis)郊區的夫婦羅恩和凱西・科恩(Ron and Kathy Kern),當他們最小的孩子讀完大學時,他們開始認真尋找他們的養老房,他們希望將原本兩層4居室的房子,換成一個較小的一層樓牧場房。

不幸的是,過程並沒有像他們希望的那樣成功。科恩夫婦提出了4份報價,當他們得知房屋所需的裝修費用是多少時,他們撤回了最後一份報價,並在此過程中失去了託管(Escrow)。在經歷了令人沮喪的經歷之後,他們決定暫停找房,直到61歲的羅恩即將從一家工程公司退休。

58歲的凱西是一位信用合作社最近退休的ATM專家,她說:「我們以前從未經歷過這樣的市場。這是一個過山車(過程),我們以為準備下車,最後一個報價讓我們成功了。」這對居住在費希爾斯(Fishers)的空巢老人,最近因購房壓力而難以入睡和消瘦。凱西說:「當你找到不需要任何改造的房子時,這就是其他人也都在尋找的房子。」

科恩夫婦的買房經歷,也是疫情之後很多買家的經歷,既使有錢也未必買得到。有些買家經過積極的找房後,決定停止購買休息一陣,卻可能會帶來財務風險。專家認為,雖然競購戰可能會有所平息,但價格仍在上漲,利率預計也會上升,最終買房成本只會更高。#




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本文刊載於舊金山9月25日地產版

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責任編輯:李曜宇

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