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房价继续抬升 全美购房者疲于竞价

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【大纪元2021年10月04日讯】(大纪元记者李欧编译报导)在美国新冠疫情开始爆发的两个月后,美国房地产市场也出现大反弹,买家竞价、抢房、追高房价、现金购买的情况随处可见。即便现在房市有走缓趋势,但供给仍旧十分不足,众多买家虽然对多次抢房开始疲累,但市场上仍有大量的买家。以下有几个案例,充分说明了这种情况。

一年多以来的疯狂房市,致使房价达到历史新高、无情的竞购战、全是现金且比要价高出10%至20%的报价,以及历史性的待售房产短缺,如今许多购房者在疫情推动的住房市场上感到疲累不堪。

有些人筋疲力尽,休息一下,或者完全离开市场。其他人担心另一场房地产泡沫即将出现(尽管房地产专家认为这不太可能),因此将这个泡沫置之不理。 还有一些人因为房价上涨超过他们的预算而被排除在外。
视频精彩内容:美国买房第一次报价就成功?!房市趋缓好买吗 | 首次购房 佛州有钱买不到 | 德州买房只有这样 你别无选择【美国地产热点】第36集

根据Realtor.com从一月份对近期和潜在首次购房者的调查,只有大约三分之一的近期购房者的首次报价被接受。

对于首次购房者来说,他们中的许多人都在努力准备首付款。调查显示,大约 68%的首次购房者找到喜爱的房子,但最终无法购买,原因是出价过高或无法获得融资,或者房屋未通过检查。

新冠疫情,以及随之而来的所有安全问题加剧了这种情况。一些潜在的卖家对上市他们的房产变得更加犹豫,从而加剧了住房短缺。同时,能够远程工作的买家正在远离大城市,进入更小的城市,从而推高了全国的价格和竞争。

“在可预见的未来,待售房可能会继续保持竞争力,除非发生剧烈变化并且我们看到更多待售房屋。”黑尔说,“但即使一些买家退出,市场上仍有大量买家。”

在家工作的现像已将全美许多地区的房价推高到前所未闻的高度,而在这些地区以前的价格很合理。但是,许多不再需要居住在沿海大城市、昂贵的城市办公的白领,已经陆续出售他们昂贵的房屋,并用这些现金在度假区和较小的城市,以及更远的郊区购买房屋。使得当地人更难竞争。

美国多地买房价格越来越高,让买家大感吃不消。(Shutterstock)

佛罗里达

佛罗里达州坦帕市(Tampa)的房地产经纪人芭芭拉・乔丹(Barbara Jordan)说:“对于首次购房者来说,我们的市场非常糟糕”,许多赢得竞标战的买家来自东北部、芝加哥和加州,他们出售房屋并搬到佛罗里达州。“我们看到,一栋房子有多达 20到30个报价。赢家是现金购买者,或者他们资金充裕。”

乔丹说,首次购房者——其中大多数都受过大学教育、有好工作,通常有20% 的首付——有时就是无法竞争,那是因为抵押贷款更难获得接受。现在,卖家即使知道他们的房产估价不高,但他们也想得到买家给他们的价格。

乔丹为许多买家感到难过“他们都是好人,他们把(买房)所有事情都做对了”,“但很多人只能退出市场。”

佛罗里达州奥兰多市(Orlando)的华人房地产经纪刘云飞,他已经住在佛州二十多年,他说:“佛州一直有人口移入,但疫情之后情况更剧烈”,他的很多客人去年来自纽约等东北部地区,甚至加拿大,今年从西岸来的买家有增加的趋势,而且很多人是因为政治因素搬家,不少人对“蓝州”施政感到不满,进而想搬到属于“红州”的佛罗里达。

加州洛杉矶

在美国的另一边,洛杉矶地区的房地产经纪人斯科特・平克顿(Scott Pinkerton)表示,“很多人都因为输给全现金报价、投资者和出价过高的人,而感到沮丧。”一些本可以买得起独立房的人,意识到他们现在可能只能买得起公寓,或者他们可能需要搬到更便宜的地方。“他们想要的东西,在他们的价格范围内不再适用。”

平克顿说有许多客户经常和他联系,查看市场情况,以及他们的钱可以买到什么房产,他说:“有些人坐在那里等待市场的转变。”

德州达拉斯

不是每个人都能等到市场进一步降温和更多房屋上线。位于达拉斯的经纪人黛比・默里(Debbie Murray),她客户都是外地人,他们在该地区找到工作并需要住所(无论他们是每周1天还是5天去办公室)。尤其是达拉斯地区,已成为大公司(如丰田)在该地区设立总部或扩大业务的热点。

默里有一对来自芝加哥的夫妇客户,提出了 11 个报价,最后一个报价被接受。他们最近过户了一套价值110万美元的房屋,他们比要价高出大约10万美元的价格购买了没见过的房屋,而且没有意外免除条款(no contingencies)。默里说:“如果你从州外搬到这里,你别无选择。”

德州奥斯汀

德州奥斯汀(Austin)的房地产经纪布拉德・保利(Brad Pauly)说:“不幸的是,在我们的市场上,价格一直在上涨,在某些情况下,等待太久的买家,会无法买到他们渴望的社区。”,“我告诉他们,要努力推进,并等待下周房产上市。”

在新冠疫情期间,奥斯汀成为美国最热门的市场之一。根据Realtor.com的最新数据,从2020年3月到2021年8月,大都市区的房价中位数飙升了46%以上。(都会区包括主要城市和周边郊区、城镇和小城市。)

奥斯汀房屋售价比标价高出40%,因为沿海地区的外地人已经搬进来,并抬高价格。保利:“你必须成为疯狂的买家才能获胜,你必须愿意付出高于市场价值的价格来购买你真正想要的房子。”

即便是那些负担得起更高价格的人,也无法轻易在这么少的房源之下,找到他们想要的房子。

休斯顿的房地产经纪人格雷格・尼诺(Greg Nino)说:“这有点像整个世界都在对抗他们,他们只好举起手来,投降了。”

印第安纳波利斯郊区

一对住在印第安纳波利斯(Indianapolis)郊区的夫妇罗恩和凯西・科恩(Ron and Kathy Kern),当他们最小的孩子读完大学时,他们开始认真寻找他们的养老房,他们希望将原本两层4居室的房子,换成一个较小的一层楼牧场房。

不幸的是,过程并没有像他们希望的那样成功。科恩夫妇提出了4份报价,当他们得知房屋所需的装修费用是多少时,他们撤回了最后一份报价,并在此过程中失去了托管(Escrow)。在经历了令人沮丧的经历之后,他们决定暂停找房,直到61岁的罗恩即将从一家工程公司退休。

58岁的凯西是一位信用合作社最近退休的ATM专家,她说:“我们以前从未经历过这样的市场。这是一个过山车(过程),我们以为准备下车,最后一个报价让我们成功了。”这对居住在费希尔斯(Fishers)的空巢老人,最近因购房压力而难以入睡和消瘦。凯西说:“当你找到不需要任何改造的房子时,这就是其他人也都在寻找的房子。”

科恩夫妇的买房经历,也是疫情之后很多买家的经历,既使有钱也未必买得到。有些买家经过积极的找房后,决定停止购买休息一阵,却可能会带来财务风险。专家认为,虽然竞购战可能会有所平息,但价格仍在上涨,利率预计也会上升,最终买房成本只会更高。#




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本文刊载于旧金山9月25日地产版

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责任编辑:李曜宇

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