美國地產熱點

新房供應鏈持續不穩定 但建商信心增強

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【大紀元2021年10月27日訊】(大紀元記者李歐編譯報導)美國民眾搶房疲累,秋季房地產市場逐漸降溫之際,房屋建築商信心連續第二個月改善,從夏末的低點進一步反彈。與此同時,有報告指出,建商刻意限制銷售,以獲得更高房價的利潤。

全美房屋建築商協會週一(10/18)表示,月度信心指數在10月份上升4個點,達到80,這個數字代表了自7月以來的最高信心指數。

佛羅里達州坦帕市的訂製房屋建築商查克・福克(Chuck Fowke)表示:「儘管需求和房屋銷售依然強勁,但建築商仍在努力應對持續的供應鏈中斷和勞動力短缺,這些問題導致完工時間推遲,並對建築材料和房價構成上漲壓力。」福克同時也是建築商協會的主席。
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指數讀數高於50表明信心增強,而低於50則反映情況惡化。當前銷售狀況指標漲幅最大,上升5個點至87。潛在買家流量指標上升4個點至 65,而未來六個月銷售預期指數上升3指向84。

10月份,所有地區的建築商信心均出現月度增長。然而,在過去三個月中,東北、南部和西部的建築商信心持平,中西部僅略有上升。

房地美(Freddie Mac)首席經濟學家山姆・卡特(Sam Khater)說:「由於經濟和疫情的軌跡,本週抵押貸款利率繼續上升。」「即使現有房屋的供應情況正在改善,但由於購房者的需求,以及持續勞動力和材料短缺,導致房屋開工和許可的限制,價格仍然居高不下。儘管存在這些抵消力量,但我們預計房地產市場將在年底前仍保持強勁。」

金融服務公司BTIG的另一份報告,基於對中小型住宅建築商的調查發現,其中 47%的建築商在9月份故意限制銷售。

BTIG分析師在報告中寫道:「某些建築商正在更積極地提高價格,並且比同業更延遲銷售,他們通常以供應限制和不確定性,作為他們限制訂單的主要理由。」因此,9月份接受調查的建築商中只有34%的銷售額同比增長,而8月份這一比例為49%。

供應鏈持續中斷的最終結果,將是售出和建造的房屋價格上漲。但在利率預計會上升的時候,這可能導致購房成本提高過快,對住房市場的購房和租賃雙方產生連鎖反應。

全美房屋建築商協會的首席經濟學家羅伯特・迪茨(Robert Dietz)說:「政策制定者必須專注於修復破碎的供應鏈」,「這將刺激更多的建設,並有助於緩解房價的上漲壓力。」

截至10月21日,當週30年期固定抵押貸款利率平均為3.09%,且平均Fees/Points是0.7。本週高於上週的平均利率3.05%。同期一年前的30年期的 FRM平均為2.80%。

截至10月21日當週30年期固定抵押貸款利率平均為3.09%。(房地美網站截圖)

BMI Capital Markets的高級經濟學家Sal Guatieri在一份研究報告中寫道:「房地產市場的通貨膨脹絕不是暫時的,這是政策性低利率造成的結果。」

德意志銀行分析師在一份研究報告中寫道:正如我們上週在密歇根大學消費者信心調查的細節中看到的那樣,消費者對美國地產市場的看法仍接近歷史最低點。鑑於過去六個月住房負擔能力顯著下降,這並不奇怪。」

道瓊斯工業平均指數和標準普爾500指數在報告發布前小幅下跌。但對於住宅建築商股票來說,情況喜憂參半,Lennar Corp.上漲,而Toll Brothers Inc.和 PulteGroup Inc.等其它公司則下跌。#




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本文刊載於舊金山10月23日地產版

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責任編輯:李曜宇

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