【大紀元2021年09月01日訊】（大紀元記者李歐編譯報導）根據房利美經濟和戰略研究（ESR）集團2021年8月的論述，2021年全年實際GDP增長預測被小幅下調，部分原因是受新冠病毒影響的相關消費者支出和供應鏈中斷所致，將比此前預測的更嚴重地阻礙下半年的經濟活動。
弱於先前預期的第二季度實際GDP讀數，也導致2021年全年增長前景從上月的7.0%，下調至本月的6.3%。然而，下調部分被2022年增長預測，從2.8%上調至3.2%所抵消。
ESR集團持續預計，到2021年底，以消費者價格指數（CPI）衡量的通脹率將保持在5%左右，因為工資和房價增長帶來的更廣泛的通脹壓力，取代了推動近期經濟增長的部分短暫因素。到2022年底，ESR預測CPI將顯著下降至接近3%的水平。
由於持續的房源庫存和供應鏈限制，ESR下調了對2021年下半年單戶住宅銷售的預測。從全年來看，ESR集團預計房屋總銷量為666萬套，低於上個月預測的671萬套——與2020年相比仍將增長3.1%。
由於近期長期利率下降，ESR預計2021年抵押貸款的再融資份額，將從上個月預計的56%上升到58%，在2022年之前降到41%。此外，根據FHFA僅購買指數（Purchase-Only Index）衡量的房價，預計2021年將增長14.8%。
房利美副總裁兼副首席經濟學家，馬克・帕里姆（Mark Palim）說：「雖然最近新冠肺炎確診病例的激增似乎正在影響消費者行為，但與去年的爆發相比，迄今為止的經濟反應是溫和的，它對我們最新預測的影響，儘管是下行的，但同樣是輕微的。」
Palim也表示：「對於房地產市場而言，在目前的情況下，待售房屋庫存不足，以及房屋建築商遇到的持續供應鏈瓶頸，仍然是購房活動的主要制約因素。此外，雖然抵押貸款利率已經下降，理論上為潛在借款人提供了更大的購買力，但在現實中，當前對供應方和負擔能力的挑戰，我們預計這種收益是有限的。」#
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本文刊載於舊金山8月27日地產版
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責任編輯：李曜宇
