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美国经济与房市 再次受病毒与供应链制约

新冠病毒至今仍影响美国消费与供给的经济活动。(Shutterstock)
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【大纪元2021年09月01日讯】(大纪元记者李欧编译报导)根据房利美经济和战略研究(ESR)集团2021年8月的论述,2021年全年实际GDP增长预测被小幅下调,部分原因是受新冠病毒影响的相关消费者支出和供应链中断所致,将比此前预测的更严重地阻碍下半年的经济活动。

弱于先前预期的第二季度实际GDP读数,也导致2021年全年增长前景从上月的7.0%,下调至本月的6.3%。然而,下调部分被2022年增长预测,从2.8%上调至3.2%所抵消。

ESR集团持续预计,到2021年底,以消费者价格指数(CPI)衡量的通胀率将保持在5%左右,因为工资和房价增长带来的更广泛的通胀压力,取代了推动近期经济增长的部分短暂因素。到2022年底,ESR预测CPI将显着下降至接近3%的水平。

由于持续的房源库存和供应链限制,ESR下调了对2021年下半年单户住宅销售的预测。从全年来看,ESR集团预计房屋总销量为666万套,低于上个月预测的671万套——与2020年相比仍将增长3.1%。

由于近期长期利率下降,ESR预计2021年抵押贷款的再融资份额,将从上个月预计的56%上升到58%,在2022年之前降到41%。此外,根据FHFA仅购买指数(Purchase-Only Index)衡量的房价,预计2021年将增长14.8%。

房利美副总裁兼副首席经济学家,马克・帕里姆(Mark Palim)说:“虽然最近新冠肺炎确诊病例的激增似乎正在影响消费者行为,但与去年的爆发相比,迄今为止的经济反应是温和的,它对我们最新预测的影响,尽管是下行的,但同样是轻微的。”

Palim也表示:“对于房地产市场而言,在目前的情况下,待售房屋库存不足,以及房屋建筑商遇到的持续供应链瓶颈,仍然是购房活动的主要制约因素。此外,虽然抵押贷款利率已经下降,理论上为潜在借款人提供了更大的购买力,但在现实中,当前对供应方和负担能力的挑战,我们预计这种收益是有限的。”#
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本文刊载于旧金山8月27日地产版

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责任编辑:李曜宇

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