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美国地产热点

为何全美房价增长放缓 成屋销售量下修?

美国房价七月份整体放缓原因众多,但经过分析对首购族仍十分严峻。(pexels)
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【大纪元2021年08月25日讯】(大纪元记者李欧综合报导)在新冠疫情期间,疯狂的房价增长在全国范围内,近期表现稳步放缓,这表明市场开始降温。然而,根据Realtor.com最近的一份报告,这可能是因为市场上有更多的小房子上市,但面积大、价格昂贵的房子减少的缘故。

美国房价 降温的迹象

所以,并不是说价格增长整体放缓,原因是待售房屋的组合发生了变化。较小的住宅通常比较大的住宅成本更低,这在厌倦了流行病的买家中很受欢迎,他们希望为家庭办公室和虚拟教室寻求额外的空间。

对于首次购房者来说,这是一个残酷的转折,入门房屋的价格正在以惊人的速度飙升,这些房屋的面积通常在750到1,750平方英尺之间。7月份,2,000平方英尺以下的房屋价格上涨了18.6%,这使预算有限的买家难以下咽。

更详细讯息,请看视频:美国房价涨到头了吗?成屋销量下修 原因不单纯 | 二手房超额价格比例翻倍 | 美国租房市场 复仇者大反攻【美国地产热点】第31集

Realtor.com首席经济学家丹妮尔・海尔(Danielle Hale)表示:“现在正在出售不同类型的房屋。”,“我们看到市场上有更多更小、更实惠的房屋。”

在全国范围内,房屋的上市价中位数为385,000美元,比去年同期增长 10.3%。七月份上市价中位数和6月份的相同,但6月份同比增长12.7%。

房屋销售也很活跃,平均上市时间为38天。这比一年前快了22天。

市场上也有更多的房屋上市。7月份的库存年增长率是6.5%。在美国最大的都市区,尤其是中西部地区,挂牌出售的房屋数量甚至更多,其中挂牌房屋数量增加了近20%。

虽然看到更多的待售房屋,对这个白热化的市场来说是一个好兆头,但7月份带有“待售”标志的房产总数同比下降了33.5%。海尔说,尽管如此,看到更多的房产进入市场还是令人鼓舞的。

经济学家下修房市预测

另一方面,Zillow预计2021年成屋销售总量将达到589万套,比2020年增长4.3%。美国房屋价值增长,预计将继续加速到2021年底,然后在2022年夏季开始放缓。

Zillow经济学家预计,至10月房价将上涨5.2%,到今年年底12月上涨 8.1%,到2022年7月结束的12个月内上涨12.1%。典型的美国住宅预计到2021年底将比2020年底上涨20.3%。

最新的季度房屋价值预测是从上个月下调的,当时Zillow预计6月至9月将增长6.3%,从2021年6月至2022年6月间增长13.3%的预期略微下调,修改原因是新冠疫情的持续传播,还有止赎房的宽容计划的不确性。Zillow研究表明,宽容计划可能有助于避免一波代价高昂的止赎浪潮,但随着许多借款人退出计划,寻求出售收益,预计未来几个月将有更多库存进入市场。

与上个月相比,Zillow对现房销售的预期也略有下降,预计2021年成屋销售总量为589万套,比2020年增长4.3%(这是自2006年以来成屋销售最强劲的一年),但低于之前预测的2021年总销售量591万套。

持续的高通货膨胀也是房屋价值升值前景的因素,存在上行和下行风险。 从好的方面来看,表面上房价可能会随着通货膨胀率的升高而保持高位;不好的一面是,高通胀将对利率施加上行压力,这可能会抑制购房需求和房屋价值升值。#



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本文刊载于旧金山8月21日地产版

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责任编辑:李曜宇

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