美国地产热点

新房供应链持续不稳定 但建商信心增强

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【大纪元2021年10月27日讯】(大纪元记者李欧编译报导)美国民众抢房疲累,秋季房地产市场逐渐降温之际,房屋建筑商信心连续第二个月改善,从夏末的低点进一步反弹。与此同时,有报告指出,建商刻意限制销售,以获得更高房价的利润。

全美房屋建筑商协会周一(10/18)表示,月度信心指数在10月份上升4个点,达到80,这个数字代表了自7月以来的最高信心指数。

佛罗里达州坦帕市的订制房屋建筑商查克・福克(Chuck Fowke)表示:“尽管需求和房屋销售依然强劲,但建筑商仍在努力应对持续的供应链中断和劳动力短缺,这些问题导致完工时间推迟,并对建筑材料和房价构成上涨压力。”福克同时也是建筑商协会的主席。
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指数读数高于50表明信心增强,而低于50则反映情况恶化。当前销售状况指标涨幅最大,上升5个点至87。潜在买家流量指标上升4个点至 65,而未来六个月销售预期指数上升3指向84。

10月份,所有地区的建筑商信心均出现月度增长。然而,在过去三个月中,东北、南部和西部的建筑商信心持平,中西部仅略有上升。

房地美(Freddie Mac)首席经济学家山姆・卡特(Sam Khater)说:“由于经济和疫情的轨迹,本周抵押贷款利率继续上升。”“即使现有房屋的供应情况正在改善,但由于购房者的需求,以及持续劳动力和材料短缺,导致房屋开工和许可的限制,价格仍然居高不下。尽管存在这些抵消力量,但我们预计房地产市场将在年底前仍保持强劲。”

金融服务公司BTIG的另一份报告,基于对中小型住宅建筑商的调查发现,其中 47%的建筑商在9月份故意限制销售。

BTIG分析师在报告中写道:“某些建筑商正在更积极地提高价格,并且比同业更延迟销售,他们通常以供应限制和不确定性,作为他们限制订单的主要理由。”因此,9月份接受调查的建筑商中只有34%的销售额同比增长,而8月份这一比例为49%。

供应链持续中断的最终结果,将是售出和建造的房屋价格上涨。但在利率预计会上升的时候,这可能导致购房成本提高过快,对住房市场的购房和租赁双方产生连锁反应。

全美房屋建筑商协会的首席经济学家罗伯特・迪茨(Robert Dietz)说:“政策制定者必须专注于修复破碎的供应链”,“这将刺激更多的建设,并有助于缓解房价的上涨压力。”

截至10月21日,当周30年期固定抵押贷款利率平均为3.09%,且平均Fees/Points是0.7。本周高于上周的平均利率3.05%。同期一年前的30年期的 FRM平均为2.80%。

截至10月21日当周30年期固定抵押贷款利率平均为3.09%。(房地美网站截图)

BMI Capital Markets的高级经济学家Sal Guatieri在一份研究报告中写道:“房地产市场的通货膨胀绝不是暂时的,这是政策性低利率造成的结果。”

德意志银行分析师在一份研究报告中写道:正如我们上周在密歇根大学消费者信心调查的细节中看到的那样,消费者对美国地产市场的看法仍接近历史最低点。鉴于过去六个月住房负担能力显着下降,这并不奇怪。”

道琼斯工业平均指数和标准普尔500指数在报告发布前小幅下跌。但对于住宅建筑商股票来说,情况喜忧参半,Lennar Corp.上涨,而Toll Brothers Inc.和 PulteGroup Inc.等其它公司则下跌。#




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本文刊载于旧金山10月23日地产版

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责任编辑:李曜宇

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