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全美新房供应依旧紧张 房贷利率再度上涨

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【大纪元2021年11月03日讯】(大纪元记者李欧综合报导)根据美国人口普查局的数据,9月新房销售较8月增长14%,至80万套(SAAR),较2020年9月下降17.6%。建筑商供应链及劳动力方面仍受到限制,然而全美新房建设的短缺并非疫情后才发生,据房地美调查从1980年到2019年入门级房产的建造就逐渐减少,加大了首次购房者的门槛。

今年9月售出的新房的中位售价为408,800美元。9月底新房销售经季节性调整后估计为379,000套,按当前销售速度计算,供应量为5.7个月。

新房销售增加 开工受到限制

9月新屋销售较上月增长14%,为2020年7月以来最大月度增幅,表明房屋建筑商正在努力满足历史高位的住房需求。但这种增长伴随着8月报告被下调的警讯,建筑商的势头可能难以维持。

在最近的报告中,建筑商受到建材和劳动力有限的影响,房屋开工和许可均下降。建筑商还表示,担心他们的一些买家可能会被吸引到二手房市场,此时的购房情况正在缓慢改善。而且不断上涨的价格和抵押贷款利率,更可能会驱使其他买家完全远离房地产市场。
视频:秋季美国房市又抢房 降温三大因素|新房建筑商受牵制 3D打印房救火?|入门房产数量低|十月底房贷利率【美国地产热点】第41集

全球供应链瓶颈,最近使得购买食物到汽车的所有商品,似乎都是非常昂贵,令人沮丧。商店里的货架可能会空空如也,这种紧缩正在威胁着节日送礼季节。 它在很大程度上扰乱了本已充满挑战的房地产市场。

短缺和延误使待售房屋的严重不足更加严重,因为建筑商无法采购用于建造新房的材料和设备,从而使房地产价格居高不下。

它不仅影响那些购买新建房屋的人。购买翻修房和其他资金短缺的买家也正在努力寻找需要的木材、管道零件和饰面,并寻找有空余时间进行装修的承包商。事实上,炉子或洗衣机坏了的房主可能要等几个月才能更换。

“自疫情初期以来,供应链中断一直困扰着房地产市场,但最近情况变得更糟。”建筑咨询公司Zonda的首席经济学家阿里・沃尔夫(Ali Wolf)说。

Zonda调查的房屋建筑公司中,约有91%表示正在努力解决供应链问题。

新房供应缺乏是长期问题

全美住宅建筑商协会的首席经济学家罗伯特・迪茨(Robert Dietz)表示,对于住宅建筑行业来说,这是至少自二战以来最灾难性的情况。而且它不太可能很快放松。

“这些供应链问题绝对会持续到2022年,但随着我们进入2023年,可能会开始缓解。”迪茨说。但这并不意味着一切都会回到疫情和价格下跌之前的状态。“我们期望价格回落至2019年水平的想法是不太可能的。但是……定价上涨将会放缓。”

根据房地美首席经济学家萨姆・哈特(Sam Khater)的说法,住房短缺的主要驱动因素是入门级单户住宅建设的下降。

正在建造的入门房屋数量显着下降:人口普查局报告说,1980年,40%的房屋建造是入门级房屋。2019年,建造的房屋中只有7%是入门级房屋。

经常提到的住房短缺的其他原因包括:
*当地居民反对发展
*土地使用规定
*需求地区的分区限制
*土地成本较高
*加强对商业地产开发融资贷款的承销
*缺乏可用的建筑劳动力
*建筑原材料成本增加

房地美在一份报告中指出,考虑到贷款利率和人们因疫情而在家里更多时间,以及千禧一代(美国最大的人口群体)达到首次购房年龄,我们预计住房需求不会很快降低。

观察各州建造的入门级房产

房地美也使用CoreLogic的公共记录比较了1980年和2019年各州的入门房屋(定义为小于1,400平方英尺的房屋)的建造情况,发现每个州建造的入门房屋都在减少。

夏威夷在建造的入门房屋百分比方面差异最小,仅下降了1.7个百分点,而佛罗里达州的入门房屋建造份额下降幅度最大,从1980年到2019年下降了近40 个百分点。

从1980年到2019年入门级房产的建造,份额减少最多的前五大州。(房地美)

新房建设减少最多的前五个州依序是:佛州、阿拉巴马州、密西西比州、肯塔基州、田纳西州。其余各州均有不同程度的降低。

房贷利率继续攀升

在房贷利率方面,本周抵押贷款利率继续稳步上升,10月28日当周达到30年期固定抵押贷款利率平均3.14%,是4月份以来的最高水平。

房地美于10/28公布,当周的抵押贷款利率再度上升。(房地美)

萨姆・哈特表示:“10年期美国国债收益率由于新冠肺炎病例减少、消费者乐观情绪增强,以及通胀扩大和持续库存短缺,一直呈上升趋势。”“抵押贷款利率也在上升,但购买需求依然坚挺,表明消费者存在潜在的购买需求。”

随着经济持续复苏,消费者信心正在改善,通胀预期也在上升,而失业救济申请数据显示劳动力市场进一步改善。 债券投资者最近消化了更高的通胀预期,接近3%,而美联储的长期目标为2%。即将发布的经济数据将是更繁忙的一周,包括第三季度GDP、失业救济申请和个人消费支出。市场将仔细审查这些数据,以寻找任何表明持续的通胀压力迹象,或整体经济活动趋势。

如果该数据与预期大相径庭,那么利率可能会从这里向任一方向大幅变动。#




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本文刊载于旧金山10月30日地产版

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责任编辑:李曜宇

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