美國地產

美國不同族裔的租金負擔 亞裔占收入比最小

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【大紀元2021年11月03日訊】(大紀元記者李歐編譯報導)典型的美國租房家庭在8月份將其收入的30.3%用於租金,略高於30%的門檻,在此門檻以上,一個家庭會被視為租金負擔過重,收入有限可能無法支付其它家庭開支。

根據房地產網站公司Zillow的一項調查,黑人和拉丁裔家庭對租房的負擔分別為34.0%和32.1%,相較之下,美國白人和亞裔家庭的租金比例,分別為28.6%和26.0%,明顯更少。

美國各種族間,租金負擔比例的不同程度。(Zillow)

黑人家庭租房者負擔最重

在分析的所有種族和市場中,聖地亞哥(San Diego)的黑人家庭租房者的租金負擔最重,他們將其收入的一半以上(近53%)用於租金。

如果將收入的30%或更多用於租金的家庭被視為「住房成本負擔過重」,在支付住房和稅收,以及食品、交通、家庭帳單和衣服等其它費用後,幾乎沒有剩餘收入。

8月份,全國所有家庭的典型租金負擔為30.3%——剛剛超過可負擔水平。但不同種族的租金負擔是不平等的,如上所述,美國白人和亞裔家庭的支出通常低於30%,但黑人和拉丁裔社區的支出比例更高。

換句話說:典型的黑人家庭在租房後只剩下66%的收入,或者比白人家庭每月少920美元(稅前)。根據Zillow對種族、租金和收入的分析,通常情況下,全國數據掩蓋了全國最大都市區的巨大差異,有些群體通常花費更多,而另一些則花費更少。

美國黑人家庭的租金負擔比例較其他族裔重。(Pexels)

尤其在某些主要城市中,有色人種租房者的租金支出占收入比最高。

在分析的所有種族和市場中,聖地亞哥的黑人租房者的租金負擔最重,他們將收入的一半以上(52.6%)用於租金。對於拉丁裔租房者來說,最難以負擔的租賃市場是奧蘭多(Orlando),在那裡,拉丁裔家庭應該將其收入的42.0%用於租金。即便如此,42.0%仍低於其它三個大都市——聖地亞哥、沙加緬度和舊金山的黑人家庭租金負擔。

亞裔和白人家庭負擔最重的城市

對於亞洲家庭和白人家庭來說,邁阿密是最負擔不起的都會區,這些租房分別占收入的39.8%和35.1%。要記住的是,這些數字只是代表了典型的租金負擔,然而許多家庭會或許會降低這一支出,但也有許多人確實會花費更多。

即使在全國最經濟實惠的都會區中,許多租房者也在苦苦掙扎,在美國最負擔得起的大都市,總體租金負擔普遍較低,但相對而言,黑人租房者所支付的費用仍然最高。例如,在聖路易斯(St. Louis),所有租房家庭的典型租金負擔為 24.1%,遠低於全國比例。但是,聖路易斯的白人家庭8月份的租金僅占其收入的22.0%,黑人租房者會花費27.5%。

對於拉丁裔家庭來說,奧克拉荷馬市(Oklahoma City)是最負擔得起的都會區,只需要他們收入的20.5%用於租金。辛辛那提(Cincinnati)是黑人租房家庭最負擔得起的市場,但仍需要他們收入的四分之一以上(25.7%)來支付租金。雖然辛辛那提的黑人家庭沒有過重的租金負擔,但在許多地區,他們仍然比白人和亞裔家庭花費更多,甚至是拉丁家庭。

疫情如何影響租金負擔能力

從2020年春季開始嚴重襲擊美國的新冠病毒,尤其對租房者和租賃市場產生了深遠的影響。將當今全國最大市場,按種族劃分的租金負擔與2019年疫情前的基線「標準」進行比較,可以發現許多市場的黑人、拉丁裔、亞洲和白人家庭的負擔有增有減——有時甚至變化很大。

例如,在底特律,該地區亞洲家庭的租金負擔能力改善最大,在2019年至2021年間,從24.0%降到僅只有15.7%。但在邁阿密-勞德代爾堡(Miami-Fort Lauderdale),亞洲家庭的租金負擔比重急劇上升,從24.8%上升到39.8%,增幅超過70%。

俄亥俄州的哥倫布市(Columbus)黑人租房者的租金負擔在2019年至2021年間顯著改善——從30.7%降至28.6%。在沙加緬度(Sacramento),黑人的租金負擔能力在同一時期受到顯著影響,從收入的24.1%增長到 52.2%——使得這些家庭的月收入的一半以上用於租金。

種族住房負擔能力的巨大差異不是一夜之間形成的,也不會通過任何一個簡單的解決方案或靈丹妙藥來緩解。在許多方面,這種差異是房地產市場多年公開和微妙的系統性不平等的結果,包括多年制度化的紅線,許多社區仍在從中恢復。住房方面的這些差異是由許多至關重要的因素(包括教育成就、收入、獲得信貸和健康)和廣泛的種族差異所推動和促成的。#




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本文刊載於舊金山10月30日地產版

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責任編輯:李曜宇

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