【大紀元2022年05月16日訊】文：Ramon吳・拉斯維加斯地產經紀
房地產市場的現狀如何？這似乎是一個常見問題，每個人都在談論住房，但市場表現如何？房地產市場是上升還是下降？是否存在利率繼續上漲或房價繼續升值的風險？如果想知道未來六個月房地產市場將如何發展，特別是投資者，絕對是個好消息。
由於供需不匹配，價格正在上漲，但這不是房地產泡沫，許多專家預測，疫情將導致與大蕭條相提並論的房地產崩盤，然而，這不會發生，今天的市場狀況比十年前要好得多，房地產行業去年蓬勃發展，單戶住宅價值和租金漲幅最大，空置率創歷史新低，房屋銷售數量創15年來最高。
根據Zumper的數據顯示，截止到去年底，拉斯維加斯3房住宅租金平均每月$1975，價格同比上漲了23%，在過去3年中，租金上漲了約39%。
拉斯維加斯地產大王也是地產權威，Ramon吳表示，房價變化和住房負擔能力是房地產投資者在購買房產前，用來分析房地產市場的眾多指標中的兩個，房價指數（HPI）顯示房價隨時上漲或下跌，而住房負擔能力指數（HAI）是用來衡量市場，住房成本平均值與家庭收入平均值的關係。
房地美房價指數（FMHPI）提供了衡量美國房屋典型價格通脹的指標，根據Freddie Mac為拉斯維加斯大都市區發布的最新報告顯示，2016年10月HPI：148.1、2021年10月HPI：264.1，5年時間的房價變化：78.3%，房價一年變化：26.1%，一個月房價變化：2.1%。
住房負擔能力指數（HAI），將家庭收入均值與轉售住宅的均值進行比較，HAI 高於100的房地產市場往往更實惠，而HAI低於100的城市往往更適合租房。
Ramon吳發現，根據最新數據顯示，拉斯維加斯的HAI為99，他說，這意味著對於中等家庭收入的居民，購買中等價位的房屋的負擔能力較低，表明拉斯維加斯對出租房屋的需求強勁，並且波及周邊地區。
拉斯維加斯在優勢、生活品質和移民方面獲得了美國新聞的高分評價。Niche.com在夜生活、天氣和公立學校方面，給予拉斯維加斯的整體B級高分，好天氣、無州所得稅和大量戶外探險，是人們搬到拉斯維加斯的眾多原因中的三個。
房地產專家凱西・費特克（Kathy Fettke）分享了2021、2022、2023、2024和2025年（2026年即將到來！）的超過28個房地產市場預測。自2005年以來，費特克每年都對房地產投資者進行年度房地產市場預測，她的預測每年都是正確的。
與拉斯維加斯地產權威專家Ramon吳的判斷類似，她認為，過去幾年，隨著疫情影響了世界各地的每個人，也影響了經濟。費特克強調，由於通貨膨脹，2022年將有所不同，她熱衷於研究和分享最重要的房地產和經濟事實，是 CNN、CNBC和福克斯新聞等媒體的常客專家。她表示，對房屋的需求正在迅速增加，因此供應不足，給房屋租金提供了機會。
Ramon吳表示，很多人不了解，其實在買房子的時候就要考慮到售屋，買的價錢是不是物超所值啊！巴菲特也曾說過，買房的時候就要開始賺錢了。
Ramon吳在賭城的房地產公司，經營得日升月恆，客源不絕，來賭城一定要告訴他，請大家享受著名的The Buffet at Bellagio的自助海鮮大餐。他常說，客戶是永久的朋友，服務客戶是終身的義務。
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本文刊載於舊金山5月14日地產版
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責任編輯：李曜宇
