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拉斯維加斯地產

Ramon吳 : 大膽預測Las Vegas房市 持續火熱

拉斯維加斯地產的房價與租金大幅上漲。(Pexels)
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【大紀元2022年05月16日訊】文:Ramon吳拉斯維加斯地產經紀
房地產市場的現狀如何?這似乎是一個常見問題,每個人都在談論住房,但市場表現如何?房地產市場是上升還是下降?是否存在利率繼續上漲或房價繼續升值的風險?如果想知道未來六個月房地產市場將如何發展,特別是投資者,絕對是個好消息。

由於供需不匹配,價格正在上漲,但這不是房地產泡沫,許多專家預測,疫情將導致與大蕭條相提並論的房地產崩盤,然而,這不會發生,今天的市場狀況比十年前要好得多,房地產行業去年蓬勃發展,單戶住宅價值和租金漲幅最大,空置率創歷史新低,房屋銷售數量創15年來最高。

根據Zumper的數據顯示,截止到去年底,拉斯維加斯3房住宅租金平均每月$1975,價格同比上漲了23%,在過去3年中,租金上漲了約39%。

拉斯維加斯房地產,上市房源。(Ramon吳提供)

拉斯維加斯地產大王也是地產權威,Ramon吳表示,房價變化和住房負擔能力是房地產投資者在購買房產前,用來分析房地產市場的眾多指標中的兩個,房價指數(HPI)顯示房價隨時上漲或下跌,而住房負擔能力指數(HAI)是用來衡量市場,住房成本平均值與家庭收入平均值的關係。

拉斯維加斯房地產,上市房源。(Ramon吳提供)

房地美房價指數(FMHPI)提供了衡量美國房屋典型價格通脹的指標,根據Freddie Mac為拉斯維加斯大都市區發布的最新報告顯示,2016年10月HPI:148.1、2021年10月HPI:264.1,5年時間的房價變化:78.3%,房價一年變化:26.1%,一個月房價變化:2.1%。

住房負擔能力指數(HAI),將家庭收入均值與轉售住宅的均值進行比較,HAI 高於100的房地產市場往往更實惠,而HAI低於100的城市往往更適合租房。

拉斯維加斯房地產,上市房源。(Ramon吳提供)

Ramon吳發現,根據最新數據顯示,拉斯維加斯的HAI為99,他說,這意味著對於中等家庭收入的居民,購買中等價位的房屋的負擔能力較低,表明拉斯維加斯對出租房屋的需求強勁,並且波及周邊地區。

拉斯維加斯在優勢、生活品質和移民方面獲得了美國新聞的高分評價。Niche.com在夜生活、天氣和公立學校方面,給予拉斯維加斯的整體B級高分,好天氣、無州所得稅和大量戶外探險,是人們搬到拉斯維加斯的眾多原因中的三個。

房地產專家凱西・費特克(Kathy Fettke)分享了2021、2022、2023、2024和2025年(2026年即將到來!)的超過28個房地產市場預測。自2005年以來,費特克每年都對房地產投資者進行年度房地產市場預測,她的預測每年都是正確的。

與拉斯維加斯地產權威專家Ramon吳的判斷類似,她認為,過去幾年,隨著疫情影響了世界各地的每個人,也影響了經濟。費特克強調,由於通貨膨脹,2022年將有所不同,她熱衷於研究和分享最重要的房地產和經濟事實,是 CNN、CNBC和福克斯新聞等媒體的常客專家。她表示,對房屋的需求正在迅速增加,因此供應不足,給房屋租金提供了機會。

Ramon吳表示,很多人不了解,其實在買房子的時候就要考慮到售屋,買的價錢是不是物超所值啊!巴菲特也曾說過,買房的時候就要開始賺錢了。

Ramon吳在賭城的房地產公司,經營得日升月恆,客源不絕,來賭城一定要告訴他,請大家享受著名的The Buffet at Bellagio的自助海鮮大餐。他常說,客戶是永久的朋友,服務客戶是終身的義務。

希望投資回報率高房地產,儘快諮詢賭城地產大王Ramon吳:702-334-7767,www.TV4WU.com,微信ID「vegas1688」。◇




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本文刊載於舊金山5月14日地產版

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責任編輯:李曜宇

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