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拉斯维加斯地产

Ramon吴 : 大胆预测Las Vegas房市 持续火热

拉斯维加斯地产的房价与租金大幅上涨。(Pexels)
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【大纪元2022年05月16日讯】文:Ramon吴拉斯维加斯地产经纪
房地产市场的现状如何?这似乎是一个常见问题,每个人都在谈论住房,但市场表现如何?房地产市场是上升还是下降?是否存在利率继续上涨或房价继续升值的风险?如果想知道未来六个月房地产市场将如何发展,特别是投资者,绝对是个好消息。

由于供需不匹配,价格正在上涨,但这不是房地产泡沫,许多专家预测,疫情将导致与大萧条相提并论的房地产崩盘,然而,这不会发生,今天的市场状况比十年前要好得多,房地产行业去年蓬勃发展,单户住宅价值和租金涨幅最大,空置率创历史新低,房屋销售数量创15年来最高。

根据Zumper的数据显示,截止到去年底,拉斯维加斯3房住宅租金平均每月$1975,价格同比上涨了23%,在过去3年中,租金上涨了约39%。

拉斯维加斯房地产,上市房源。(Ramon吴提供)

拉斯维加斯地产大王也是地产权威,Ramon吴表示,房价变化和住房负担能力是房地产投资者在购买房产前,用来分析房地产市场的众多指标中的两个,房价指数(HPI)显示房价随时上涨或下跌,而住房负担能力指数(HAI)是用来衡量市场,住房成本平均值与家庭收入平均值的关系。

拉斯维加斯房地产,上市房源。(Ramon吴提供)

房地美房价指数(FMHPI)提供了衡量美国房屋典型价格通胀的指标,根据Freddie Mac为拉斯维加斯大都市区发布的最新报告显示,2016年10月HPI:148.1、2021年10月HPI:264.1,5年时间的房价变化:78.3%,房价一年变化:26.1%,一个月房价变化:2.1%。

住房负担能力指数(HAI),将家庭收入均值与转售住宅的均值进行比较,HAI 高于100的房地产市场往往更实惠,而HAI低于100的城市往往更适合租房。

拉斯维加斯房地产,上市房源。(Ramon吴提供)

Ramon吴发现,根据最新数据显示,拉斯维加斯的HAI为99,他说,这意味着对于中等家庭收入的居民,购买中等价位的房屋的负担能力较低,表明拉斯维加斯对出租房屋的需求强劲,并且波及周边地区。

拉斯维加斯在优势、生活品质和移民方面获得了美国新闻的高分评价。Niche.com在夜生活、天气和公立学校方面,给予拉斯维加斯的整体B级高分,好天气、无州所得税和大量户外探险,是人们搬到拉斯维加斯的众多原因中的三个。

房地产专家凯西・费特克(Kathy Fettke)分享了2021、2022、2023、2024和2025年(2026年即将到来!)的超过28个房地产市场预测。自2005年以来,费特克每年都对房地产投资者进行年度房地产市场预测,她的预测每年都是正确的。

与拉斯维加斯地产权威专家Ramon吴的判断类似,她认为,过去几年,随着疫情影响了世界各地的每个人,也影响了经济。费特克强调,由于通货膨胀,2022年将有所不同,她热衷于研究和分享最重要的房地产和经济事实,是 CNN、CNBC和福克斯新闻等媒体的常客专家。她表示,对房屋的需求正在迅速增加,因此供应不足,给房屋租金提供了机会。

Ramon吴表示,很多人不了解,其实在买房子的时候就要考虑到售屋,买的价钱是不是物超所值啊!巴菲特也曾说过,买房的时候就要开始赚钱了。

Ramon吴在赌城的房地产公司,经营得日升月恒,客源不绝,来赌城一定要告诉他,请大家享受著名的The Buffet at Bellagio的自助海鲜大餐。他常说,客户是永久的朋友,服务客户是终身的义务。

希望投资回报率高房地产,尽快咨询赌城地产大王Ramon吴:702-334-7767,www.TV4WU.com,微信ID“vegas1688”。◇




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本文刊载于旧金山5月14日地产版

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责任编辑:李曜宇

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