【大紀元2022年07月01日訊】（大紀元記者甄秀欣加拿大蒙特利爾綜合報導）魁省租戶權益機構的新報告說，今年魁省租金飛速增長，尤其在小城市地區，遠高出加拿大抵押和住房公司（CMHC）所公布的數據。
隨著7月1日——魁省的傳統搬家日來臨，魁北克省住房委員會與租戶協會（RCLALQ）於6月27日公布研究報告，今年這一天搬家的魁省租戶的月租平均達到1,300元，高出去年同期9%。
RCLALQ連續三年跟蹤Kijiji分類廣告網站上每年超過5萬條的出租廣告，發現今年租金增長情況與之前不同。租金漲幅最高的地方不再是蒙特利爾與魁北克市等大城市，而是中小型的城市與人口普查區。
據加拿大媒體報導，RCLALQ收集的數據顯示，今年租金上調最大的城市是葛蘭碧（Granby），所有房屋出租類型平均漲幅高達54%，平均月租為1,213元，而三河（Trois-Rivieres）、舍布魯克（Sherbrooke）和沙奈基（Saguenay）等地區分別上漲29.9%、26.5%和18.7%。蒙特利爾北岸地區整體漲幅20%，平均月租達到1,400元。
值得一提的是，2022年租金漲幅最高的房屋類型是單身公寓（Studio），月租平均為951元，漲幅19%。
RCLALQ還稱，在2022年，Kijiji上的魁省租金比CMHC的同年數據比較，平均高出49%。在2020年平均高出31%，在2021年高出41%。
RCLALQ認為，CMHC直接從各地房東收集租金數據，其中包括很少漲租的多年老租戶的月租，因此反映不出當年租金上調的真實漲幅。
在魁省大選到來之際，RCLAQ呼籲魁北克政府引入租金登記制度，並要求房東證明租金上漲是合理的。RCLAQ同時還希望，住房委員會能獲得更多資金，以便更好地履行讓人們了解自己的住房權利的使命。
建築協會：租金上漲源於住房短缺
魁北克建築和住房專業人士協會（APCHQ）在4月份公布的住房公報研究報告中表示，魁北克至少短缺100,000套住房，其中包括單戶住宅、公寓和社會住房。要恢復供需平衡，需要在去年（2021年）底前應再建造58,000套住房。
APCHQ經濟服務總監保羅-卡迪納爾（Pau Cardinall）強調說，「目前的住房短缺是造成轉售市場價格飆升的原因，也是出租房屋租金上漲的壓力。」
在租房方面，魁省的空置率很低，有些地區甚至低於1%，接近於零。根據APCHQ的計算，截至2021年底，魁北克省應增加約15,000套房才能恢復到預示供需平衡的3%的空置率。
根據APCHQ的報告，魁省一半以上的住房短缺是在蒙特利爾大都市地區。按其估計，大蒙截至2021年底待售房庫存約短缺30,300個房產；在2021年10月，約短缺9,900個私家出租單位；在2021年底，約短缺23,529個社會住房單位。
租金飛漲是各大城市的問題
租金飛漲不僅是魁省的問題。根據加拿大公寓租賃搜索網站Rentals.ca的數據，5月份在其網站上列出的所有待租的加拿大房產的平均月租為 1,888元，同比增長10.5%。蒙特利爾的兩居室公寓平均月租約為2,000元，在35個城市中排名第22位。相比之下，在名列第一的溫哥華，相同大小的公寓單位月租要價是3,495元。
責任編輯：易柯
