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魁省住房租金飛漲 小城市尤甚

租戶協會:2022年Kijiji魁省廣告租金高出CMHC同年平均數據49%

魁北克省住房委員會與租戶協會(RCLALQ)於6月27日公布研究報告,今年這一天搬家的魁省租戶的月租平均達到1,300元,高出去年同期9%。(甄秀欣/大紀元)

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【大紀元2022年07月01日訊】(大紀元記者甄秀欣加拿大蒙特利爾綜合報導)魁省租戶權益機構的新報告說,今年魁省租金飛速增長,尤其在小城市地區,遠高出加拿大抵押和住房公司(CMHC)所公布的數據。

隨著7月1日——魁省的傳統搬家日來臨,魁北克省住房委員會與租戶協會(RCLALQ)於6月27日公布研究報告,今年這一天搬家的魁省租戶的月租平均達到1,300元,高出去年同期9%。

RCLALQ連續三年跟蹤Kijiji分類廣告網站上每年超過5萬條的出租廣告,發現今年租金增長情況與之前不同。租金漲幅最高的地方不再是蒙特利爾與魁北克市等大城市,而是中小型的城市與人口普查區。

據加拿大媒體報導,RCLALQ收集的數據顯示,今年租金上調最大的城市是葛蘭碧(Granby),所有房屋出租類型平均漲幅高達54%,平均月租為1,213元,而三河(Trois-Rivieres)、舍布魯克(Sherbrooke)和沙奈基(Saguenay)等地區分別上漲29.9%、26.5%和18.7%。蒙特利爾北岸地區整體漲幅20%,平均月租達到1,400元。

值得一提的是,2022年租金漲幅最高的房屋類型是單身公寓(Studio),月租平均為951元,漲幅19%。

RCLALQ還稱,在2022年,Kijiji上的魁省租金比CMHC的同年數據比較,平均高出49%。在2020年平均高出31%,在2021年高出41%。

RCLALQ認為,CMHC直接從各地房東收集租金數據,其中包括很少漲租的多年老租戶的月租,因此反映不出當年租金上調的真實漲幅。

在魁省大選到來之際,RCLAQ呼籲魁北克政府引入租金登記制度,並要求房東證明租金上漲是合理的。RCLAQ同時還希望,住房委員會能獲得更多資金,以便更好地履行讓人們了解自己的住房權利的使命。

建築協會:租金上漲源於住房短缺

魁北克建築和住房專業人士協會(APCHQ)在4月份公布的住房公報研究報告中表示,魁北克至少短缺100,000套住房,其中包括單戶住宅、公寓和社會住房。要恢復供需平衡,需要在去年(2021年)底前應再建造58,000套住房。

APCHQ經濟服務總監保羅-卡迪納爾(Pau Cardinall)強調說,「目前的住房短缺是造成轉售市場價格飆升的原因,也是出租房屋租金上漲的壓力。」

在租房方面,魁省的空置率很低,有些地區甚至低於1%,接近於零。根據APCHQ的計算,截至2021年底,魁北克省應增加約15,000套房才能恢復到預示供需平衡的3%的空置率。

根據APCHQ的報告,魁省一半以上的住房短缺是在蒙特利爾大都市地區。按其估計,大蒙截至2021年底待售房庫存約短缺30,300個房產;在2021年10月,約短缺9,900個私家出租單位;在2021年底,約短缺23,529個社會住房單位。

租金飛漲是各大城市的問題

租金飛漲不僅是魁省的問題。根據加拿大公寓租賃搜索網站Rentals.ca的數據,5月份在其網站上列出的所有待租的加拿大房產的平均月租為 1,888元,同比增長10.5%。蒙特利爾的兩居室公寓平均月租約為2,000元,在35個城市中排名第22位。相比之下,在名列第一的溫哥華,相同大小的公寓單位月租要價是3,495元。

責任編輯:易柯

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