【大紀元2022年07月08日訊】（大紀元記者甄秀欣加拿大蒙特利爾報導）魁北克房地產經紀人專業協會（QPAREB）於7月6日公布的最新報告顯示，大蒙特利爾地區的住房銷售繼續顯著放緩，目前價格依然企穩，新掛牌上市求售房源增加迅速。
根據房地產經紀人的房屋銷售網Centris上的6月份房市統計數據，6月份，大蒙特利爾的住宅交易總量為4,078筆，比2021年同月下降11%，這一成交數字低於自2017年以來的月平均銷售4,333筆，標誌著2022年房市放緩趨勢的延續。
房價方面，年漲幅也繼續放緩。6月份，大蒙區單戶住宅（single family）的中位價達到570,000元，比2021年6月份漲12%，但比2022年5月份低6,000元。共管公寓（Condominium）的價格也上漲12%，中位價為410,000元，穩定在5月份以來的水平。二到五套小型出租物業plexes市場的中位價攀升至770,000元，比2021年6月高9%。
單戶住宅新掛牌上市量劇增
值得注意的是，大蒙區的待售房量延續6個月以來的增加趨勢。直至6月底，在Centris系統上掛牌待售的房源總數達到12,370個，比2021年6月增長15%。6月份待售房源增長最多的是單戶住宅，增加33%，共管公寓與小型出租物業分別增加4%和1%。
數據顯示，Centris系統上大蒙新掛牌上市房源從5月份開始增加，今年5月比去年同期高12%，6月份新增6.573個房源，比去年同期增加23%。
蒙特利爾房價已達到頂峰
QPAREB市場分析部主任沙爾．布朗（Charles Brant）指出，在交易繼續減少的情況下，「高於歷史平均水平的新上市房源量開始對待售物業庫存產生影響，待售房源的急劇增加意味著住宅銷售所需的時間將略有增加」。這是自2015年以來整個大蒙特利爾區首次出現這樣的情況。
他預測，雖然市場條件仍然非常有利於賣家，但未來幾個月將最終會迎來競價買房的減少，以及同比價格持續上漲趨勢的緩和。他認為，房價自5月以來企穩，這表明蒙特利爾市場已經達到頂峰，特別在現下家庭越來越難以獲得抵押貸款的情況下。
蒙島住宅交易減少20%
從大蒙特利爾的6個主要區域分別看，6月份的交易水平參差不齊，但大多數都遵循大蒙的整體趨勢。
其中，Vaudreuil-Solanges地區的銷售保持穩定，共有204筆住宅交易。南岸（South Shore）和拉瓦爾（Laval）的成交量分別下降4%，分別為944筆和423筆。北岸（North Shore）放緩跡象更顯著，成交920單，比去年6月少7%。
在從1月起到6月放緩幅度一直小於其他區域的Saint-Jean-sur-Richelieu，其6月份成交量為107單，降幅13%。不過，蒙特利爾島降幅最大，與2021年6月相比下降20%，共達成1,480筆交易。
Plexes交易減少25%
從住宅類型上看，單戶住宅（2,086筆）和共管公寓（1,576筆）銷售在6月份的放緩程度相似，與2021年6月相比分別下降9%和10%。Plexes的銷量在6月繼續快速下降，共達成412筆交易，比2021年少25%。
責任編輯：易柯
