美房市降溫最快和最慢的5個城市

【大紀元2022年07月16日訊】（大紀元記者高杉編譯報導）在經歷了此前火爆的購房競價戰階段之後，美國住房市場開始全面降溫，特別是在西海岸。原因是抵押貸款利率的大幅上升。新的情況正迫使很多賣家對自己的報價進行調整。

房地產公司Coldwell Banker Warburg的經紀人比爾‧科瓦爾丘克（Bill Kowalczuk）對此評論說：「賣家現在需要面對現實。」

互聯網房地產經紀公司Redfin根據2月至5月的房屋銷售價格中位數、庫存變化，以及其它住房數據進行的最新分析顯示，幾個美國西部城市的房地產市場降溫最快。其中，加利福尼亞州的聖何塞（San Jose）名列榜首。

Redfin的首席經濟學家達麗爾‧費爾韋瑟（Daryl Fairweather）對此解釋說，近年來較低的抵押貸款利率，刺激了許多城市的房地產市場的需求，甚至導致一些市場過熱。

她說：「現在抵押貸款利率變高了，這些城市的房地產市場被迅速打回原點。」

在去年12月底，30年固定利率抵押貸款的利率約為3%。而現在，隨著美聯儲為對抗不斷上升的通貨膨脹而不斷提高其基準利率，該利率已躍升至近6%。

美國住房市場降溫最快的5個城市

根據Redfin公司基於中位銷售價格、庫存變化、價格下降和其它因素的數據進行的統計和分析，得出了在過去一年中美國房市冷卻最快的5個城市，其中4個來自加州：

加州，聖何塞（San Jose）；

加州，沙加緬度（Sacramento）；

加州，奧克蘭（Oakland）；

華盛頓州，西雅圖（Seattle）；

加州，斯托克頓（Stockton）。

美國住房市場降溫最慢的5個城市

根據Redfin的數據，基於相同的數據，以下5個美國城市的房地產市場，在過去一年中降溫速度最慢：

紐約州，奧伯尼（Albany）；

德克薩斯州，埃爾帕索（El Paso）；

康涅狄格州，布里奇波特（Bridgeport）；

伊利諾伊州，萊克縣（Lake County）；

紐約州，羅切斯特（Rochester）。

科瓦爾丘克表示：「我們在全美國的城市都看到了同樣的放緩和回落，特別是在高端市場。」

的確，Redfin的分析發現，隨著30年抵押貸款利率接近6%，北加州等地區的高價住宅受到的衝擊更大。

根據該報告，在6%的利率下，一個首付為20%的100萬美元的房屋，可能要比利率為3%時每月多花費1,400美元。

費爾韋瑟說：「這足以讓人決定去繼續租房，或者完全搬到其它地方。」

專家給賣家的建議：售房定價時要有策略

科瓦爾丘克指出，隨著房市的冷卻，賣家不應該再期望會出現此前的火爆競價情況，即在開放日就能收到多個頗具競爭性的報價，或出現熱烈的競價戰，以至於最高報價甚至會超過要價的20%至30%。「那些日子已經過去了。」

他說，在準備上市時，最好請一位有經驗的房地產經紀人，或了解你所在社區或地區的經紀人，來幫助你確定正確的要價。如果你的定價過於激進，那「將是必然會導致失敗的『死亡之吻』」。

科瓦爾丘克說，如果最初報出的高價令買家望而卻步，那麼你的房子就會在市場上掛牌很久而無人問津。而當後來的買家在看到這棟房子的待售天數等數據時，就可能會認為，該房產「一定是有什麼問題」。

他還補充說：「你收到的每個報價，都應被視為一個好的報價，因為它們都代表著潛在的買家。」他說，只要買家已經預先獲批了抵押貸款，你就應該試著就價格進行談判。

科瓦爾丘克說，雖然目前的市場為賣家提供的助力變小，但你仍然可以賣出比疫情爆發之前更高的價格。

根據美聯儲的數據，在2020年第一季度，美國房屋銷售價格的中位數是32.9萬美元；而兩年後的今天，這個數字已躍升至近42.9萬美元。

責任編輯：李緣#