美房市降溫最快和最慢的5個城市

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【大紀元2022年07月16日訊】(大紀元記者高杉編譯報導)在經歷了此前火爆的購房競價戰階段之後,美國住房市場開始全面降溫,特別是在西海岸。原因是抵押貸款利率的大幅上升。新的情況正迫使很多賣家對自己的報價進行調整。

房地產公司Coldwell Banker Warburg的經紀人比爾‧科瓦爾丘克(Bill Kowalczuk)對此評論說:「賣家現在需要面對現實。」

互聯網房地產經紀公司Redfin根據2月至5月的房屋銷售價格中位數、庫存變化,以及其它住房數據進行的最新分析顯示,幾個美國西部城市的房地產市場降溫最快。其中,加利福尼亞州的聖何塞(San Jose)名列榜首。

Redfin的首席經濟學家達麗爾‧費爾韋瑟(Daryl Fairweather)對此解釋說,近年來較低的抵押貸款利率,刺激了許多城市的房地產市場的需求,甚至導致一些市場過熱。

她說:「現在抵押貸款利率變高了,這些城市的房地產市場被迅速打回原點。」

在去年12月底,30年固定利率抵押貸款的利率約為3%。而現在,隨著美聯儲為對抗不斷上升的通貨膨脹而不斷提高其基準利率,該利率已躍升至近6%。

美國住房市場降溫最快的5個城市

根據Redfin公司基於中位銷售價格、庫存變化、價格下降和其它因素的數據進行的統計和分析,得出了在過去一年中美國房市冷卻最快的5個城市,其中4個來自加州:

加州,聖何塞(San Jose);
加州,沙加緬度(Sacramento);
加州,奧克蘭(Oakland);
華盛頓州,西雅圖(Seattle);
加州,斯托克頓(Stockton)。

美國住房市場降溫最慢的5個城市

根據Redfin的數據,基於相同的數據,以下5個美國城市的房地產市場,在過去一年中降溫速度最慢:

紐約州,奧伯尼(Albany);
德克薩斯州,埃爾帕索(El Paso);
康涅狄格州,布里奇波特(Bridgeport);
伊利諾伊州,萊克縣(Lake County);
紐約州,羅切斯特(Rochester)。

科瓦爾丘克表示:「我們在全美國的城市都看到了同樣的放緩和回落,特別是在高端市場。」

的確,Redfin的分析發現,隨著30年抵押貸款利率接近6%,北加州等地區的高價住宅受到的衝擊更大。

根據該報告,在6%的利率下,一個首付為20%的100萬美元的房屋,可能要比利率為3%時每月多花費1,400美元。

費爾韋瑟說:「這足以讓人決定去繼續租房,或者完全搬到其它地方。」

專家給賣家的建議:售房定價時要有策略

科瓦爾丘克指出,隨著房市的冷卻,賣家不應該再期望會出現此前的火爆競價情況,即在開放日就能收到多個頗具競爭性的報價,或出現熱烈的競價戰,以至於最高報價甚至會超過要價的20%至30%。「那些日子已經過去了。」

他說,在準備上市時,最好請一位有經驗的房地產經紀人,或了解你所在社區或地區的經紀人,來幫助你確定正確的要價。如果你的定價過於激進,那「將是必然會導致失敗的『死亡之吻』」。

科瓦爾丘克說,如果最初報出的高價令買家望而卻步,那麼你的房子就會在市場上掛牌很久而無人問津。而當後來的買家在看到這棟房子的待售天數等數據時,就可能會認為,該房產「一定是有什麼問題」。

他還補充說:「你收到的每個報價,都應被視為一個好的報價,因為它們都代表著潛在的買家。」他說,只要買家已經預先獲批了抵押貸款,你就應該試著就價格進行談判。

科瓦爾丘克說,雖然目前的市場為賣家提供的助力變小,但你仍然可以賣出比疫情爆發之前更高的價格。

根據美聯儲的數據,在2020年第一季度,美國房屋銷售價格的中位數是32.9萬美元;而兩年後的今天,這個數字已躍升至近42.9萬美元。

責任編輯:李緣#

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