抵禦房市泡沫 美住房市場最穩定的10個州

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【大紀元2022年07月24日訊】(大紀元記者吳畏編譯報導)房地產中最重要的三個因素:地點、地點、地點。而美國的房地產市場現在正處於一個奇特狀況。

抵押貸款利率(買房貸款利率)幾乎是一年前的兩倍,這反映了美聯儲控制通貨膨脹的決心。但利率也一直在激烈波動,包括某一段時間利率在上漲的趨勢下急劇下降。

全國各地的房地產市場,包括以下各州的一些最大的地產市場,開始冷卻。但是房價仍然停留在歷史高位,即使待售房屋的庫存開始增加,一些地方還是出現了競價戰的情況。

美國房地產市場的走向將是什麼呢?Realtor.com最近修訂了其2022年預測,稱今年的銷售量將下降6.7%,原先的預測是2022年度淨增長6.6%。但即使最新的預測成真,它仍將是2007年以來年度房屋銷售量第二多的一年,僅次於去年的銷售量。

通常一些州的情況會比其它州好。由於企業在選擇廠址時要考慮當地的住占一個州總分的13%。住房指標考慮了同比房屋價格升值、每年的新建房屋數量,以及第一季度的法拍房情況。

想找一個安全的地方來躲避潛在房屋市場泡沫破裂嗎?這十個州是最有勝算的。

1.猶他州

猶他州的房屋價格正在以全國第二高的速度攀升,全美新房建設的速度也是最快,猶他州的新房屋庫存在大量增加。法拍房大大得到了控制,在這個全國頂級的房地產市場上,房屋是過硬的保值資產。

2022年經濟綜合指標排名:第6位
房產升值率:27.1%。
每千個房屋的新房開工率:12.2
房屋法拍率:每2,063個住房中有一個
房屋資不抵債率(Underwater mortgages):1.4%

猶他州普羅沃市(Provo)。(Shutterstock)

2.華盛頓州

華盛頓州令人印象深刻的經濟增長使其房地產市場幾年來一直是全國最熱門市場之一。

2022年經濟綜合指標排名:第3位
房產升值率:20.1%
每千個房屋的新房開工率:7.3
房屋法拍率:每4,965個住房中有一個
房屋資不抵債率:1.2%

圖為西雅圖。(Fotolia)

3. 佛羅里達州

佛羅里達州的住房市場可以說是充滿了陽光。房產價格在上漲,建築工人人數也在上漲,但法拍房也在增加,這也只能算是一個小小的插曲。

2022年經濟綜合指標排名:第4位
房產升值率:25.7%
每千個房屋的新房開工率:9.6
房屋法拍率:每1,211個住房中有1個
房屋資不抵債率:1.4%

佛州奧蘭多(Orlando)房地產在疫情之後,更受到東西兩岸居民的喜愛。(Shutterstock)

4. 德克薩斯州

德州的人口增長正在幫助加熱房屋市場,但這種熱潮並沒有失控。為這些新居民提供的新房正在迅速湧現,而且房屋保值也很不錯。

2022年經濟綜合指標排名:第8位
房產升值率:19.3%
每千個房屋的新房開工率:8.9
房屋法拍率:每2,326個住房中有1個
房屋資不抵債率:2.5%

德州圓石城(Round Rock)的社區環境乾淨整潔,獲得最適合租房者的總體排名第一名。(Shutterstock)

5. 愛達荷州

愛達荷州房屋市場的熱潮已經持續了一段時間。新建的房屋正在慢慢緩解庫存的壓力。

2022年經濟綜合指標排名:第5位
房產升值率:27%
每千個房屋的新房開工率:10.5
房屋法拍率:每6,015個住房中有一個
房屋資不抵債率:1.6%

圖為愛達荷州的納圖爾帕克岩石城(Natuurpark City of Rocks)。(公有領域)

6. 田納西州

田納西州的整體經濟在全國排名第二,其強大而穩定的房地產市場是一個重要原因。房價與經濟產出一起飆升。儘管房屋法拍率開始爬升,房屋資不抵債的情況也在增多,新建房屋市場仍然是非常健康的。

2022年經濟綜合指標排名:第2位
房產升值率:24.1%
每千個房屋的新房開工率:8.2
房屋法拍率:每2,797個住房中有1個
房屋資不抵債率:2.9%

田納西州的孟菲斯市。(pexels)

7. 佛蒙特州(Vermont)

綠水青山州繼續受益於從大城市逃避出來的新居民。

2022年經濟綜合指標排名:排名第33位
房產升值率:20%
每千個房屋的新房開工率:3.2
房屋法拍率:每13,930個住房中有一個
房屋資不抵債率:1.1%

2021年 6月29日,佛蒙特州伯靈頓全景圖。(Ed Jones/AFP via Getty Images)

8. 亞利桑那州

這裡的房價比其它任何州都要漲得快。新建房屋也在蓬勃發展,有助於緩解亞利桑那州的庫存緊張狀況。房屋法拍率上升是一個潛在的危機,但房屋資產保值狀況仍然良好。

2022年經濟綜合指標排名:第22位
房產升值率:27.4%
每千個房屋的新房開工率:9
房屋法拍率:每1,861個住房中有1個
房屋資不抵債率:1.4%

2018年4月15日,亞利桑那州鳳凰城一處正在建造的新住宅。(shutterstock)

9. 南卡羅來納州

房屋庫存仍然是歷史性的緊張,在許多南卡羅來納州的房屋市場上,競價戰仍然很常見,價格仍然穩步上升。但新建房屋正在激增,現有貸款的壓力得到了控制。

2022年經濟綜合指標排名:第13位
房產升值率:21.4%
每千個房屋的新房開工率:9.5
房屋法拍率:每1,081個住房中有1個
房屋資不抵債率:3.4%

南卡羅來納州的查爾斯頓。(Photo by Sean Rayford/Getty Images)

10. 南達科他州

拉什莫爾山(Mount Rushmore)州經濟穩固,房價穩步上升。房屋法拍率非常低,但房屋資不抵債數量的上升可能預示著一些潛伏的問題。

2022年經濟綜合指標排名:排名第12位
房產升值率:20.1%
每千個房屋的新房開工率:8.8
房屋法拍率:每17,724個住房中有一個
房屋資不抵債率:4.8%

南達科他州的拉皮德城(Rapid City),當地街區的歷史建築。(Shutterstock)

責任編輯:林妍#

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