熱潮消退 美國度假屋需求降至兩年來新低

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【大紀元2022年07月02日訊】(大紀元記者姜琳達洛杉磯報導)隨著美國房地產的整體降溫,消費者對度假屋的需求也大不如從前。最新報告指出,熱潮退去後,美國5月份度假屋市場需求度跌至兩年多來的最低水平。頗受各地投資人青睞的加州房市,也呈相同趨勢。

房地產網站Redfin表示,5月份美國消費者對度假屋的需求,是過去兩年來首次低於疫情前的基線水平。「疫情前」被定義為2020年1月和2月。

具體而言,5月第二套住房的「抵押貸款利率鎖定」(Mortgage-rate Locks)指數,與疫情前相比下降了4%。而在一年前的高峰期時,這項房貸指數比疫情前高出70%。「抵押貸款利率鎖定」是購房者和貸方之間的協議,允許購房者在一定期間內鎖定利率,以防止未來利率上漲。購房者必須指明他們是為第一套住房、第二套住房還是投資性房產申請貸款利率。

根據房地產分析公司Optimal Blue的房貸利率鎖定指數,Redfin分析後得出結論:高房價、不斷增長的抵押貸款利率、經濟的不確定性以及第二套住房房貸費用的增加因素,終止了疫情開始後推升的度假屋熱潮。

專家解析度假屋降溫原因

疫情開始後,由於各項封鎖以及遠程工作模式的普及,也改變了很多人的生活模式。不少富裕的美國人選擇遠離大城市,利用低抵押貸款利率到郊區、度假城市購房生活,度假屋的受歡迎程度因此猛增。這項需求在2021年3月達到高峰,當時比疫情前的指數高出約90%。

但如今,Redfin副首席經濟學家泰勒・馬爾(Taylor Marr)說:「暴漲的月供,加上更高的貸款費用,許多第二套住房買家被擠出市場。」

隨著抵押貸款利率開始上升,買家對度假屋的興趣從今年2月份開始急劇下降。房地美(Freddie Mac)的數據顯示,在截至6月30日的一週,30年期抵押貸款固定利率平均為5.7%。

在此基礎上,聯邦政府於4月開始提高了第二套住房的貸款費用,如購買一套價值40萬美元房屋的費用大約增加了13,500美元。

馬爾說:「許多有意購買第二套住房的人也被股市的動蕩、高通脹和經濟衰退的擔憂所嚇倒,他們會更快地從市場上撤下來,因為度假屋並不像主要住房(第一套住房)那樣是一種必需品。只要抵押貸款利率升高,股市低迷,二手房市場的冷淡就可能持續下去。」

加州度假屋需求同樣放緩

加州的房市一直受到世界各國投資者的青睞。隨著整個美國房市的降溫,加州5月份的中位數房價雖持續增長,但房屋銷量卻出現疫情爆發以來的最大降幅,月銷量首次跌破40萬套。

加州房地產經紀人協會(CAR)副總裁兼首席經濟學家喬丹‧列文(Jordan Levine)告訴記者,在疫情剛開始時,加州度假屋銷量確實以令人難以置信的速度激增,主要原因是那些遠程工作者紛紛離開城市,到可負擔性強、生活質量更高的地區購房。

數據顯示,2020年時,南太浩湖(South Lake Tahoe)房屋銷量增長50%、太浩市(Tahoe City)增長71%、班斯湖(Bass Lake)增長88%、猛獁象市(Mammoth)增長36%、大熊湖(Big Bear)增長93%。

列文說,目前這種針對度假地區搬遷的高峰已經平息下來,「而且經過幾年的穩健增長,加州的許多度假或旅遊市場已經開始正常化。」

與去年同期相比,上述備受歡迎的度假城市在今年前5個月的房屋銷量,均出現兩位數的下降。「物價上漲和股市波動也促使今年對度假屋的需求減少。」他說。◇

責任編輯:方平

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