【大紀元2022年07月27日訊】（大紀元記者王蘭多倫多報導）RBC銀行表示，加拿大房地產正出現「歷史性」修正，並預測房屋價格可能下跌多少。
加拿大RBC銀行的一份新報告顯示，加拿大目前正在進行「歷史性」住房調整，安省和卑詩省房價較高的市場可能成為房價下跌的「震中」。
在病毒大流行期間，大多倫多地區的房價飆升， 2 月房價比去年同期上漲了近36%。但自那時以來，加拿大央行激進的加息行動一直拖累房產市場，目前價格已連續四個月下跌。
加拿大RBC銀行在上週發布的報告中表示，現在預計到2023年初，加拿大的平均房價將從2月的峰值下降約12%。報告表示，如果這確實成為現實，這將「成為過去五次全國性房價下跌中最嚴重的一次修正」。
各地房價下跌幅度不同
然而，RBC銀行表示，各地房地產修正的結果會有所不同。
報告稱，在已經相對負擔得起的市場中，房價可能「更具彈性」，預計亞伯塔省和薩斯喀徹溫省的價格只會下降約3%，而其它大多數省份的價格只會下降5%至8%。
但該銀行警告說，安省和卑詩省等高房價市場的買家將「對利率特別敏感」，並且更多人只是觀望並不入市。反過來，這可能導致這些市場出現更重大的調整。
RBC的預測是：2022年和2023年，卑詩省和安省的房屋轉售量將分別累計下降45%和38%，這為這兩個省的房價指數從季度峰值下跌14%的跌幅奠定了基礎。
報告指出，房價下跌的幅度將與安省1990年代初的情況相當（當時轉售量下降41%，價格下降15%），但遠低於1980年代初期卑詩省的情況（當時轉售量下降62%，價格下降 27%）。
央行料再加息 房價修正持續約一年
過去幾個月，加拿大央行已將其關鍵隔夜貸款利率從0.25%提高至2.5%，以遏制通脹，並警告稱可能有必要進一步加息。
加拿大RBC銀行在其報告中表示，現在預計隔夜利率將在10月達到3.25%，再加上更高的抵押貸款壓力測試合格率，將「阻礙加拿大每個地區的購房者入市」，並最終帶來房價「重大調整」。
然而，加拿大RBC銀行經濟學家羅伯特·霍格（Robert Hogue）在報告中確實指出，該銀行預計此時房價不會「崩盤」。
他表示，在房地產經歷了長達兩年的狂熱之後，正在展開的低迷期應該被視為冷卻期，這給許多新房主帶來了巨大的經濟負擔，並使擁有自己住房的夢想更難實現。
「雖然房地產不能排除更嚴重或更長時間的價格下滑，但我們預計房地產調整持續大約一年，將在2023 年上半年的某個時候結束，一些市場可能會比其它市場更快地企穩。人口數量增長（包括飆升的移民數量）和房屋過度建設的可能性很低，應該可以防止市場進入死亡螺旋。」霍格說。
多倫多地產局（TRREB）的最新數據顯示，6月的房屋銷售額同比下降41%，而平均房價仍比去年6月上漲 5%，至 114萬6,254元。
責任編輯：嚴楓
