【大紀元2022年07月28日訊】（大紀元記者夏楚君澳洲悉尼報導）來自Domain房地產集團的最新數據顯示，悉尼房價兩年來首次下降，目前悉尼的獨立屋價格下跌速度比公寓快五倍。
Domain週四（7月28日）發布的2022年6月的季度房價報告（June 2022 Quarterly House Price Report）顯示，悉尼房價下跌了2.7%，中位價跌至155萬澳元，這是兩年來的首次季度性下跌，也是自2019年3月以來最大幅度的季度下降。不過，悉尼房價仍比一年前高出8.3%。
相比之下，悉尼公寓價格連續第二個季度下降，但下降速度相對溫和，下滑了0.6%，公寓中位價跌至790,983澳元。
2022年第二季度，悉尼房價下滑勢頭蔓延到North Sydney、Hornsby、Inner West、Northern Beaches、City 、 Inner South、Sutherland、Parramatta、Outer South West和Blacktown。
同期，除了Blacktown、Inner West、Parramatta、Ryde、North Sydney和Hornsby之外，悉尼所有地區的公寓價格在本季度都有所下降。
Domain報告稱，因負擔能力的限制、通貨膨脹的激增及借貸能力的降低導致悉尼房價下跌的速度明顯加快，幾乎是公寓價格下跌的五倍。
此外，根據Domain Home Loan的數據，現金利率上漲使100萬澳元的房屋貸款每月增加約726澳元的還款額，Domain報告說，這顯然對買家的情緒產生了影響。
在大流行期間，悉尼房價從低谷到高峰上漲了40%，而公寓價格只上漲了9%。這種明顯的增長差異導致了創紀錄的價格差距，但現在這種差距正在縮小。
Domain的研究和經濟主管鮑威爾（Nicola Powell）表示，隨著利率的上升，未來幾個季度的房價下跌可能會加速。
她說，「我們只是處於經濟下滑的初期，房價下跌已經開始顯示出更大的勢頭，而且還在地區上快速蔓延，所以我們可能會看到房價隨著利率的上升而繼續下跌。」
Domain報告還發現，澳洲各首府城市的房價兩年來首次出現下降。
目前，全澳房價（獨立屋）中位數為106.5萬澳元，現在的價格比上一季度的記錄高點低0.9%。
同樣，根據Domain的報告，房價（獨立屋）年度增長正在經歷2021年3月以來的最大放緩，為10.9%。
過去三個月的短期數據顯示，三年來，全澳的公寓價格的表現首次超過了獨立屋價格，中位價為618,542澳元。公寓價格比2021年12月的價格峰值低0.6%。
責任編輯：宗敏青
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