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利率上升 土地及勞動力短缺將致新房建設放緩

住房行業協會(HIA)預計未來三年的新房屋建設將放緩。圖為一處新房在建造中。(陳明/大纪元)
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【大紀元2022年08月18日訊】(大紀元記者夏楚君澳洲悉尼編譯報導)由於利率上升,以及土地勞動力短缺,住房行業協會(HIA)預計未來三年的房屋建設將逐漸放緩。

據澳新社消息,澳洲住房業協會(HIA)首席經濟師里爾登(Tim Reardon)說:「近30年來現金利率的最快增長將結束澳洲的住房建設熱潮,但仍有大量的建築工程有待完成。」

尚未完成的房建可能會使房屋建築活動在2023年中期之前保持適度的發展。

根據該行業機構的展望報告,預計2021—2022年度有約13.2萬套房屋開工,比去年的創紀錄數字低約6.7%。

HIA預計,明年獨立屋的建設將繼續放緩,2022—2023年獨立屋的建造數量為121,320套,2024—2025年的新房建造數量為99,330套。

2021—2022年度,新公寓和其它多單元住宅的開工量比2015—2016年度的峰值低35.1%,但HIA預計在三年內會有所增加。

HIA預計2022—2023年公寓住宅的開工量將增加4.4%,達到80,270套,2023—2024年度將進一步增加2.5%。

里爾登說,儘管現金利率存在不確定性,但由於低失業率、出口市場的蓬勃發展、嚴重的出租房短缺以及移民和海外學生的回歸,對公寓的需求尤其會保持強勁。

他表示,有跡象表明建築材料價格開始緩解,木材和其它材料的高成本在很大程度上是造成過去幾年建築成本飆升的原因。

澳新銀行的經濟學家埃米特(Felicity Emmett)和提姆布雷爾(Adelaide Timbrell)也預計,積壓的建築工程將在今年剩餘時間內支持建築行業。

他們預計到2023年和2024年,由於較高的抵押貸款利率、較低的房價,加上建築審批量的下降,建築工程量將累計下降約16%。

他們表示,住房是澳洲國內生產總值的一個重要驅動力,因此,住房建築活動的下降將拖累經濟。

責任編輯:宗敏青

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