【大紀元2023年11月23日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）最新數據顯示，澳洲的房地產市場幾乎已從2022年的低迷中完全復甦，但是，三個較小州府城市的房產市場反彈卻需要更長的時間。
據澳洲Domain房地產網消息，最近發布的房價報告顯示，全國獨立房中位價格距離疫情期間房產市場繁榮之時創下的最高點僅差2,000澳元，這與去年短暫而急劇的市場下滑相比是一個驚人的轉變。
每個州府城市現在都處於復甦狀態，今年第三季度的房價要麼上漲，要麼持平。
然而，從過去一年的房價來看，澳洲三個較小的州府城市——霍巴特、達爾文和堪培拉與其它州府城市相比，房價上漲仍存在明顯差距。
悉尼、墨爾本、布里斯本、阿德萊德和珀斯均已恢復年度正增長。過去一年，悉尼獨立房價格上漲了8.1%，阿德萊德上漲8.4%，珀斯上漲10.4%，布里斯本上漲3.3%。而且，悉尼和布里斯本的房價預計將在今年年底超越峰值，創下新的高點。
但霍巴特、達爾文和堪培拉的年度房價卻仍在下降。在過去一年中，堪培拉的獨立房價格下跌了2.9%，霍巴特下跌了3.2%，達爾文下跌了8.1%。
目前，與這三個城市在疫情期間分別創下的峰值相比，達爾文仍低14%，堪培拉低11.3%，霍巴特低6.1%。
AMP資本集團的首席經濟師Shane Oliver表示，這三個城市在中共病毒（COVID）疫情期間房地產繁榮之時實現了健康增長，但外部因素影響了它們的市場。
「目前，悉尼和墨爾本正受益於國際移民的回歸。布里斯本、珀斯和阿德萊德則在一定程度上受益於州際移民增長的推動。而像霍巴特、達爾文和堪培拉這樣的小城市卻錯過了這一點。」他說。
達爾文Real Estate Central NT房地產公司的經紀人Daniel Harris表示，雖然數據顯示達爾文的房價下跌，但實際上該城市正在以「雙速市場」的方式運作。
「市場的某個部分進展非常順利，而另一部分則不然，這可能是拖累整體數據的原因。」他說。
Harris表示，在達爾文，人們可以隨時入住的房產銷售得非常好，但對需要認真修繕房屋的需求似乎越來越少。 而且，高端市場的表現明顯好於房價較便宜的市場。
對於堪培拉來說，Domain集團研究與經濟部主管Nicola Powell認為，該城市比其它州府城市需要更長的時間才能恢復，這可歸因於其低迷程度。
「堪培拉的情況很不尋常。市場經歷了有史以來最劇烈的上漲，也經歷了最劇烈的下跌。」她說。
堪培拉在其獨立房價格於2022年中首次上漲後就正式進入了復甦階段，但與房市低迷時期房價下跌的15.1萬澳元相比，到目前為止，該市獨立房中位數房價僅回升了1.8萬澳元。
然而，堪培拉的公寓房價格在今年第三季度再次下降。
與悉尼和墨爾本不同，堪培拉的房地產周期並不存在大幅波動，Powell認為堪培拉的人口淨流出是市場長期低迷的背後原因。
來自房地產諮詢機構Knight Frank Tasmania的Nina Schubert認為，目前霍巴特的房地產市場與疫情早期的市場狀況類似。
「當時在疫情到來之時，市場迅速下跌，但隨後又很快上升，一開始的下跌是短暫的，我認為我們在過去一年中經歷了非常相似的情況。」她說，「我們目前還沒有達到春季通常會出現的大量房源供應水平，我認為供應緊張正在使我們的市場保持活力。」
責任編輯：簡玬
