【大纪元2023年11月23日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）最新数据显示，澳洲的房地产市场几乎已从2022年的低迷中完全复苏，但是，三个较小州府城市的房产市场反弹却需要更长的时间。
据澳洲Domain房地产网消息，最近发布的房价报告显示，全国独立房中位价格距离疫情期间房产市场繁荣之时创下的最高点仅差2,000澳元，这与去年短暂而急剧的市场下滑相比是一个惊人的转变。
每个州府城市现在都处于复苏状态，今年第三季度的房价要么上涨，要么持平。
然而，从过去一年的房价来看，澳洲三个较小的州府城市——霍巴特、达尔文和堪培拉与其它州府城市相比，房价上涨仍存在明显差距。
悉尼、墨尔本、布里斯本、阿德莱德和珀斯均已恢复年度正增长。过去一年，悉尼独立房价格上涨了8.1%，阿德莱德上涨8.4%，珀斯上涨10.4%，布里斯本上涨3.3%。而且，悉尼和布里斯本的房价预计将在今年年底超越峰值，创下新的高点。
但霍巴特、达尔文和堪培拉的年度房价却仍在下降。在过去一年中，堪培拉的独立房价格下跌了2.9%，霍巴特下跌了3.2%，达尔文下跌了8.1%。
目前，与这三个城市在疫情期间分别创下的峰值相比，达尔文仍低14%，堪培拉低11.3%，霍巴特低6.1%。
AMP资本集团的首席经济师Shane Oliver表示，这三个城市在中共病毒（COVID）疫情期间房地产繁荣之时实现了健康增长，但外部因素影响了它们的市场。
“目前，悉尼和墨尔本正受益于国际移民的回归。布里斯本、珀斯和阿德莱德则在一定程度上受益于州际移民增长的推动。而像霍巴特、达尔文和堪培拉这样的小城市却错过了这一点。”他说。
达尔文Real Estate Central NT房地产公司的经纪人Daniel Harris表示，虽然数据显示达尔文的房价下跌，但实际上该城市正在以“双速市场”的方式运作。
“市场的某个部分进展非常顺利，而另一部分则不然，这可能是拖累整体数据的原因。”他说。
Harris表示，在达尔文，人们可以随时入住的房产销售得非常好，但对需要认真修缮房屋的需求似乎越来越少。 而且，高端市场的表现明显好于房价较便宜的市场。
对于堪培拉来说，Domain集团研究与经济部主管Nicola Powell认为，该城市比其它州府城市需要更长的时间才能恢复，这可归因于其低迷程度。
“堪培拉的情况很不寻常。市场经历了有史以来最剧烈的上涨，也经历了最剧烈的下跌。”她说。
堪培拉在其独立房价格于2022年中首次上涨后就正式进入了复苏阶段，但与房市低迷时期房价下跌的15.1万澳元相比，到目前为止，该市独立房中位数房价仅回升了1.8万澳元。
然而，堪培拉的公寓房价格在今年第三季度再次下降。
与悉尼和墨尔本不同，堪培拉的房地产周期并不存在大幅波动，Powell认为堪培拉的人口净流出是市场长期低迷的背后原因。
来自房地产咨询机构Knight Frank Tasmania的Nina Schubert认为，目前霍巴特的房地产市场与疫情早期的市场状况类似。
“当时在疫情到来之时，市场迅速下跌，但随后又很快上升，一开始的下跌是短暂的，我认为我们在过去一年中经历了非常相似的情况。”她说，“我们目前还没有达到春季通常会出现的大量房源供应水平，我认为供应紧张正在使我们的市场保持活力。”
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