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首次置業者買房前需要了解的14件事

購買第一套房產需要多長時間並沒有硬性規定。可能只需要幾週,也可能需要幾個月,甚至一年多,每個人的情況都不儘相同。(Shutterstck)
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【大紀元2023年11月30日訊】(大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導)從存首付款貸款,再到找房、出價,首次置業可能是一項艱巨的任務,尤其是在如今房價不斷上漲、好房源快速流失的情況下。在這樣火爆的房地產市場上,首次置業者很容易在買房的過程中出現一些失誤或錯誤的舉動。

澳洲房地產投資網Your Investment Property在聽取了首次置業者的一些相同經歷後,列出了14項買房前需要知道的事,以便其他首次置業者從他們的錯誤中吸取教訓。

1. 首先要關注自己的資金情況

首次置業者買房的第一步應該是關注自己的資金情況,不僅要了解自己所存的首付數額,還要了解自己的開支情況,再計算出可以借貸的數額。

在開始尋找房產之前,先獲得貸款預批,這樣才能自信地出價。

2. 聘請抵押貸款經紀人,而不是四處尋找貸款機構

在購買第一套房產時,獲得適當的貸款非常重要,而優秀的抵押貸款經紀人確實能幫上忙。

他們會引導你走出困惑,釐清不同的貸款機構、不同的貸款產品之間的區別,由於他們的報酬由貸款機構支付,因此不會讓你花費一分錢。

如果你決定自己做,則一定要貨比三家,尋找最適合自己的貸款機構。

3. 需要確定預算並堅持預算

一旦你完成了上述流程,就會知道應該堅持哪些預算了。

很多購房者,尤其是首次購房者,有時會因為過於興奮,或怕錯過機會而提出超出預算的報價。

4. 需要確保了解你的市場

研究調查是了解你想買房的市場以及你想支付的價格的關鍵。

不要盲目進入市場,要確保自己的決定有足夠的調查支撐,知道自己所支付的是房產的價值,或低於它的價值。

5. 買方代理不是富人的專利

許多首次置業者錯誤地認為,買方代理只是為富人服務的。實際上,無論你的預算如何,買方經紀人都能為你提供幫助。

他們對當地市場往往有深入的了解,這有助於讓你處於有利地位,因為他們有可能接觸到市場外的獨家房產。

6. 切勿愛上一處房產

首次置業不同於購買投資房產,很容易對一些房產一見傾心。

但是,一旦感情用事,就會有風險,很容易導致你支付的價格超過房產的實際價值。

7. 完美的房產並不存在

在找房時,總會有一些取捨。你可能有自己的要求清單,但現實情況是,你不可能找到一處既能滿足所有要求又在你的預算之內的房產。

從一開始就明白需要做出一些妥協,這將有助於你順利買房。

8. 切勿相信售房代理告訴你的一切

賣房代理人是為賣方工作,以賣方的最大利益為出發點,你的最大利益並不是他們的首要任務。他們是與賣方簽訂的出售房產的合同,會儘一切努力以最好的價格出售房產。

9. 盡職調查至關重要,切勿省略

千萬不要節省建築和蟲害檢查的費用。現在省下這幾百澳元可能會讓你在日後損失慘重。

10. 一切都可以協商

協商不僅包括價格,還可以就合同中的條款進行談判。例如,你可以用較短的結算期作為優惠條件,以較低的價格成交。

11. 你的第一次出價或投標可能不會成功

很多首次置業者在出價不被接受時都會感到失望,但現實情況是,由於目前市場競爭激烈,你第一次出價可能會成功,但幾率並不大。

12. 需要考慮意外成本

房產成本、印花稅和律師費是自然需要納入考慮範圍的,但你也要確保為突發事件準備好緩沖資金。

你還需要考慮水電費、搬家費,如果你目前租房,還需要考慮專業清潔的費用等。

13. 需要為「過渡期」做好預算

你不太可能將你的交易日期與你租房的最後一天安排在一天,因此需要將這段時間的房租和按揭費用考慮在內。

14. 購買房產的時間比你想像的要長

購買第一套房產需要多長時間並沒有硬性規定。可能只需要幾週,也可能需要幾個月,甚至一年多,每個人的情況都不儘相同。

不要急於求成,堅持自己的預算,準備好在時機成熟時出手。這是最重要的一點。◇

責任編輯:簡玬

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