中國個人房貸逾期率達四年高位

明年或將繼續擴大

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【大紀元2023年12月10日訊】中國數家銀行公佈的數據顯示,中國個人住房貸款逾期率創下了四年來的高位。有業界人士表示明年會繼續擴大。該消息衝上了百度12月10日熱搜榜。

中國建設銀行、工商銀行、農業銀行等陸續發行了住房抵押貸款不良資產支持證券(ABS),以緩解長期固定資產收益無法彌補短期高額負債成本以及資金缺乏不斷加大的困境。

據中國債券信息網數據顯示,今年以來已經有建設銀行、工商銀行、農業銀行、中國銀行等八家銀行發行ABS 22單(含即將在12月15日前簿記建檔),發行規模225.23億元(人民幣,下同),涉及10.73萬戶借款人,未償本息餘額481.66億元,預計可回收274.38億元。

而在2022年,僅有工商銀行、建設銀行、郵儲銀行、興業銀行、浦發銀行5家銀行發行8單住房抵押貸款不良ABS,合計84.64億元。即2023年年內住房抵押貸款不良ABS的發行規模及發行單數均遠超去年全年。

長江證券首席經濟學家伍戈對《經濟觀察報》分析說按照建設銀行、工商銀行、招商銀行等存量房貸規模較高的銀行個人住房抵押貸款支持證券相關披露文件測算,個人房貸逾期率(逾期貸款金額/全部貸款餘額)已經升至近四年高位。

雖然個人住房貸款一直是銀行的優質資產,也是銀行最安全的資產之一,但現在已經開始逐漸暴露風險。

從銀行個人住房貸款不良ABS的入池資產的分布情況來看,借款人分布地域較為廣泛,近兩年除個別核心城市房價依舊堅挺外,大部分城市房價進入下降通道,且交易量較低。

中原地產首席分析師張大偉認為現在更為嚴峻的問題是年輕人收入上漲預期不足,失業增加,如果不能有效提升年輕人收入,房貸逾期將會更為嚴峻,甚至會衝擊到銀行資產。

北京盈科律師事務所高級合伙人劉玲玲認為銀行在處置房產回收過程中可能存在借款人收入水平下降,從而降低還款能力,或者銀行的催收效果不及預期,訴訟拍賣周期或會延長,導致回收率以及回收時間可能會存在波動,銀行處置房產不良貸款效率趨於緩慢。預計明年銀行個人房貸不良ABS規模會進一步擴大。

責任編輯:劉毅

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