投行Jarden：房價總跌幅或高達25%

【大紀元2023年02月10日訊】（大紀元記者天睿澳洲悉尼編譯報導）澳洲儲備銀行第9次上調官方利率後，投資銀行Jarden將房價從高峰到低谷的總跌幅預期修正到20%到25%，這意味著今年的跌幅可能達到15%。

此前，Jarden的總體跌幅逾期是15%到20%。但現金利率本週上調到3.35%之後，Jarden認為，儲備銀行更加「鷹派」的言論可能破壞市場樂觀情緒，導致房價進一步下跌。

儲備銀行在宣布第9次加息時曾示意，未來會有更多加息。

Jarden經濟學家的分析報告稱：「在（最近的）儲備銀行董事會議之前，我們的調查表明，住房市場存在謹慎的樂觀情緒，即預計加息週期即將結束，房價將穩定下來。」

「事實上，調查顯示，悉尼房價下跌20%會觸及心理價位的阻力位，進一步下跌是不可能的。但我們認為儲備銀行轉向鷹派（的態度）可能破壞這種萌芽的樂觀情緒，讓房價進一步下跌。」

根據CoreLogic的數據，悉尼的房價在過去一年中下降了13.8%，在所有首府城市中跌速最快。

如果Jarden銀行的預測準確，房價將回落到2020年的水平，回吐疫情期間的大部分漲幅。

目前，澳洲的房價仍比疫情前高13%。悉尼的房價也需要再下跌6.9 %才能回到疫情期前水平。

Jarden銀行還預計，官方利率會在5月達到4.1%，這意味著未來幾個月的平均房貸利率會超過6%，進一步限制人們的貸款能力。

但該行認為2024年房價可能會上漲10%以上，這一預期實現的前提是利息下降、貸款規則放鬆和減稅生效。◇

責任編輯：宗敏青

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