【大紀元2023年02月10日訊】（大紀元記者採訪加拿大溫哥華採訪報導）根據卑詩省土地所有權管理測量局的紀錄，自2019年以來，卑詩省至少發生了兩起產權欺詐案。
產權欺詐是一種複雜的房地產犯罪，騙徒自稱是房主，試圖出售不屬於他們的房產。
根據卑詩省土地所有權管理測量局（Land Title and Survey Authority of British Columbia，簡稱LTSA）網站，2019年和2020年共有兩棟房產被欺詐性掛牌出售，其中一起詐騙案在交易完成前被發現。LTSA說，土地所有權欺詐在卑詩省被認為是 「罕見的」。
CBC新聞網最近的一項調查顯示，這種類型的犯罪在安大略省正在上升，自2019年以來，大多倫多地區至少有30處房屋在業主不知情的情況下被出售或抵押。
騙子如何得手
這些欺詐行為是由少數幾個有組織的犯罪集團進行的，他們通過公開的財產紀錄來尋找詐騙目標，通常那些沒有抵押貸款的房產會成為目標。
騙徒通過電話和郵件聯繫物業經理，號稱自己是業主，人在海外，但在加拿大有房屋，表示自己想將房屋出租，以騙取相關文件。犯罪團伙僱用 「替身 」冒充租客進入房屋，再使用偷來的身分證冒充房主聯繫地產經紀和律師出售房屋。
出售往往發生得比較快，假房主會接受他們收到的第一個合理報價。在個別案例中，欺詐者將房屋進行抵押，以騙取貸款。
卑詩土地所有權管理局證實，卑詩省的這兩起欺詐案 的作案手段幾乎一樣，偽造的文件在房產交易過程中起了關鍵作用。LTSA在一份聲明說：「在這兩起案件中，負責出租房屋的物業經理通過不同於業主授權的電話號碼和電子郵件地址接受欺詐者的指示，並分享文件，使欺詐者能夠更好地冒充業主。」
「這兩處房產都是由房地產經紀人掛牌出售的，他們接受了一份偽造護照的掃瞄件，以核實所謂業主的身分。在其中一個案例中，冒充註冊業主的欺詐者聘請了一名毫無戒心的法律專業人士，也是根據（騙徒）偽造的護照副本來核實客戶的身分，並協助欺詐者轉讓房產的所有權。」
各方籲進行更嚴格的身分驗證
列治文騎警發言人黃寒青告訴大紀元說，發生在當地的一宗產權詐騙案已立案調查。
2019年底一棟位於列治文的房產未經業主許可被出售，列治文騎警經濟犯罪調查組（Economic Crime Unit）於2020年3月接手調查。房屋出售時，受害者不在加拿大。
警方進行了全面綜合的調查後，鎖定了兩名嫌犯並將其抓捕，兩位嫌犯被控多項罪名。黃寒青表示：「偽造證件在這宗精心佈置的騙局中，起到非常重要的作用。」
41歲列治文嫌犯Richard Irvin Yeltatzie被控8項罪，包括兩項5千元以上的詐騙罪，一項5千元以上的偷竊罪，一項以犯罪手法獲取五千元以上財產罪，偽造證件罪等等。27歲列治文嫌犯Kieran Paul Yeltatzie面臨4項控訴：兩項五千元以上詐騙罪，一項五千元偷竊罪，以及一項以犯罪手段竊取五千元財產罪。
房貸經紀：聘用律師 確保過戶
溫哥華資深房貸經紀蔡先生（Malix Cai）告訴大紀元記者說，對於有房貸的屋主來說，其房產很難被別人冒名出售，因為貸款都需要抵押，需要查驗房屋的冠名等，騙子很難得逞。
買家簽署合約之後，並不表明房屋已經轉換戶主姓名，通常情況下，都需要律師來辦理過戶手續。他特別強調說，房屋簽署的合約並不說明，買家已經正式成為房屋新主人了。
蔡先生說，對於沒有貸款的房屋，業主一定要確認房屋已過戶到自己名下。他還說：「當然經紀也可以辦理過戶，那可能就是騙人了。被騙的往往為貪圖便宜。購買一個幾十萬的房屋，為節省律師費而被騙，總有上當受騙的。」◇
責任編輯：李盈
