Halifax：英國房價逐步趨於穩定

【大紀元2023年02月16日訊】【大紀元英國記者站報導】Halifax Mortgages 的經理Kim Kinnaird 表示：「2023 年伊始，英國房價趨於穩定，1 月份平均房價基本保持不變，為 281,684 英鎊，與 12 月份相比跌幅很小。去年年底英國房價出現了一系列的顯著下跌（例如，去年12 月下跌了1.3%，11 月則下跌了2.4%）。」

「年增長率繼續放緩至1.9%（去年12 月為2.1%），這是過去三年的最低水平」 「但仍比 2022 年 1 月（276,483 英鎊）高出約 5,000 英鎊。」

「我們預計，生活成本上升和利率上升對家庭收入的擠壓將導致房地產市場繼續放緩」「這種趨勢在2023年可能會繼續，因為更高的借貸成本將導致需求減少。」

「對於那些希望購房的人來說，信心可能會在短期內得到改善，因為較低的房價和低於預期的利率水平會隨著時間的推移改善購房負擔能力。」

全國和各地區房價

據Property Reporter報導，年度房價增長放緩已經反映在英國的大多數地區。

威爾士在過去幾年中擁有最大幅度的增長率下降，其增長率從 12 月份的6.0% 降至1月份的2.0%，平均房價為 210,275 英鎊（低於 8 月份的 224,210 英鎊）。

英格蘭西南部的年度房價增長也大幅放緩，目前為2.7%（去年12 月則為6.0%），平均房價為 298,853 英鎊（自去年 3 月以來首次跌破 300,000 英鎊）。

北愛爾蘭和蘇格蘭的增長率放緩幅度較小。 在北愛爾蘭買房的人現在平均要支付 183,935 英鎊（1月份增長率為6.9%，而 12 月份為7.1%），而在蘇格蘭，目前的平均房價為 197,784 英鎊（1月份增長率為2.4% ，而 12 月份為3.3%）。

倫敦的房價漲幅在一段時間內落後於英國許多其它地區，1 月份平均購房成本從 541,472 英鎊下降至 530,396 英鎊，年度房價增長率與去年12月持平，為2.9%，但倫敦的平均房價仍比英國平均水平高出 25 萬英鎊左右。

房地產投資平台 IMMO 的聯合創始人 Avinav Nigam 表示：「年度房價增長放緩是意料之中的事情。這反映了多種因素的影響，包括經濟信心下降、高利率、低負擔能力和季節性放緩（例如由於白天時間減少導致的看房時間變少）。」

Knight Frank英國住宅研究主管Tom Bill評論道：「英國房地產市場在去年最後幾個月的不佳表現並不一定延續至2023 年。今年前五週的活動一直很強勁，買家和賣家重新啟動計劃並接受固定利率抵押貸款的利率將穩定在目前水平的事實。」

「大多數買家需要採取行動並接受維持了13 年的超低利率時代已經結束的事實。隨著預算調整以適應更高的利率，我們認為今年的房價將下跌 5%，但一些地區的房價仍將超過要價。失業率仍然很低，通貨膨脹似乎已經見頂，所以不排除房價會像疫情期間那樣出現意外上漲。」

抵押貸款經紀人 SPF Private Clients 的首席執行官Mark Harris表示：「隨著交易活動減少，市場逐漸恢復到接近疫情前的水平，年度房價增長會繼續放緩。」

「抵押貸款方面一些好消息，固定利率定價繼續小幅下降，五年期固定利率貸款的利率降低到4%以下只是時間問題。雖然低於 1%利率的貸款早已不復存在，但利率開始對借款人更有利，這對房地產市場來說應該是一個提振的機會。」 ◇

責任編輯：陳彬