【大紀元2023年02月17日訊】(大紀元記者周琪費城報導)美國房地產市場開始復甦，因為抵押貸款利率已從峰值已回落了近1%。如此快的降息超乎了費城漢聲貸款公司總裁鄭漢昇的預料，他說他沒想到這麽快就能降到6%，今年開春買房的人已經多起來了。
據房地美（Freddie Mac）2月9日發布的消息：30 年期固定利率抵押貸款（FRM）平均為 6.12%，這比去年 11 月份略高於 7% 的峰值下降了近一個百分點。
鄭先生認為今年的利息可能不會有太大起伏。他說：「最近利息算比較好的了，30年固定貸款利率降到6%以下。我覺得利息應該不會上下太多，預期可能明年會慢慢的往下降。」
鄭先生建議現在買房的人，尤其是不查收入貸款買房的人，可以等明年利息降下來的時候再重新貸款。他說：「現在利息雖然算高的，但過一、兩年你有可能重新貸款把利息降下來。尤其是辦不查收入貸款的這些客戶，這一、兩年你可以把收入能報高一點，當你再重新貸款時如果能做常規的查收入貸款的話，那你的利息肯定會降下來不少。」
鄭先生說一般不查收入貸款比常規的查收入貸款，利息要高1.5%。
他解釋說：「如果你現在稅報的不高，你買房子時必須要做非常規貸款，也就是不看稅表的貸款，肯定利息要比常規貸款利息高不少。趁這一、兩年，你把稅報高一點，當你再重新貸款的時候，你就可以拿到常規貸款的利息，那就會降很多。」
他說很多人可能沒有算過這筆帳：「你如果如實報稅的話，可能就會把你的貸款利息降下很多。你如果不實報稅，省的稅錢和你買房貸款多交的利息，哪個對你更划算？」
鄭先生還表示現在雖然利息高，但議價的空間也比較大，可以和賣家討價。
鄭先生說：「因為利息高了，買房的人就少了。等於說房子的庫存比較多，賣家就沒有那麼多優勢了。有的時候降1萬美元都是很平常的事。這就是我們最近常常看到的狀況。但是如果利息好的話，那麼肯定買房的人就多了，那麼對賣家就有利，就很難把房子的價錢壓下來。所以利息高一點，房價可以降一點。」
漢聲貸款公司
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