【大纪元2023年02月17日讯】(大纪元记者周琪费城报导)美国房地产市场开始复苏，因为抵押贷款利率已从峰值已回落了近1%。如此快的降息超乎了费城汉声贷款公司总裁郑汉昇的预料，他说他没想到这么快就能降到6%，今年开春买房的人已经多起来了。
据房地美（Freddie Mac）2月9日发布的消息：30 年期固定利率抵押贷款（FRM）平均为 6.12%，这比去年 11 月份略高于 7% 的峰值下降了近一个百分点。
郑先生认为今年的利息可能不会有太大起伏。他说：“最近利息算比较好的了，30年固定贷款利率降到6%以下。我觉得利息应该不会上下太多，预期可能明年会慢慢的往下降。”
郑先生建议现在买房的人，尤其是不查收入贷款买房的人，可以等明年利息降下来的时候再重新贷款。他说：“现在利息虽然算高的，但过一、两年你有可能重新贷款把利息降下来。尤其是办不查收入贷款的这些客户，这一、两年你可以把收入能报高一点，当你再重新贷款时如果能做常规的查收入贷款的话，那你的利息肯定会降下来不少。”
郑先生说一般不查收入贷款比常规的查收入贷款，利息要高1.5%。
他解释说：“如果你现在税报的不高，你买房子时必须要做非常规贷款，也就是不看税表的贷款，肯定利息要比常规贷款利息高不少。趁这一、两年，你把税报高一点，当你再重新贷款的时候，你就可以拿到常规贷款的利息，那就会降很多。”
他说很多人可能没有算过这笔账：“你如果如实报税的话，可能就会把你的贷款利息降下很多。你如果不实报税，省的税钱和你买房贷款多交的利息，哪个对你更划算？”
郑先生还表示现在虽然利息高，但议价的空间也比较大，可以和卖家讨价。
郑先生说：“因为利息高了，买房的人就少了。等于说房子的库存比较多，卖家就没有那么多优势了。有的时候降1万美元都是很平常的事。这就是我们最近常常看到的状况。但是如果利息好的话，那么肯定买房的人就多了，那么对卖家就有利，就很难把房子的价钱压下来。所以利息高一点，房价可以降一点。”
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