【大紀元2023年02月09日訊】（大紀元記者甄秀欣加拿大蒙特利爾報導）2023年初，大蒙特利爾住宅市場與過去四年形成鮮明對比。
2月7日，魁北克房地產經紀人專業協會（QPAREB）發布了2023年1月的住宅房市統計數據。蒙特利爾人口普查大都（CMA）在1月份的住宅總共達成1,791筆交易，與去年同期相比顯著下降1,025筆，即減少36%。
協會公布的市場統計數據來自於魁北克省房地產經紀人的物業求售系統Centris。報告說，這是自2009年以來1月份的最低銷售量。
專業協會的市場分析總監查爾．布朗（Charles Brant）指出，「隨著1月份的活動接近歷史低點，大蒙特利爾區的待售房產庫存得到補充的速度趨勢加快。」
加拿大央行從2022年3月開始接連8次加息，在不到一年的時間裡，過夜拆解率從之前的0.25%升到目前的4.5%。數據顯示，大蒙特利爾在過去六個月的待售房庫存加速增加。
布朗說，「由於利率上升對首次購房者經濟能力的影響，許多人在價格下跌的情況下採取謹慎的觀望態度。」
Plexes交易同期減幅過半
根據數據，2023年1月，大蒙的所有主要市場的房地產銷售活動均出現放緩，與去年同期相比，降幅在26%至39%之間。Vaudreuil-Soulanges（79筆）、蒙特利爾北岸（441筆）和Saint-Jean-sur-Richelieu（51筆）的銷售降幅分別為26%、33%和35%。蒙特利爾南岸（405筆）銷售下降36%。拉瓦爾（171筆）和蒙特利爾島（644筆）的交易下降更為明顯，分別為38%和39%。
交易活動的下降出現在所有房地產類別中，其中2至5套的小型投資物業plexes的跌幅最為顯著。2023年1月的銷量為157套，比去年同期少52%。共管公寓（condominium）緊隨其後，銷量為733套，減38%，與2017年水平持平。
單戶住宅交易跌破1月記錄
值得注意的是，大蒙單戶住宅（single house）的當月交易數量下降31%至898套，達到這一類別住宅銷售的歷史低位。自Centris系統於2000年開始編製市場數據以來，1月份的單戶住宅銷售數量一直超過1,000套。
待售房增65%高過瘟疫流行前
與去年同期相比，2023年1月的活躍掛牌量增加了65%，大蒙特利爾的掛牌待售房達到15,020套。所有房地產類別的掛牌量均顯示增加，但以單戶住宅類別更加明顯，增幅高達89%。目前待售房庫存略高於2020年1月瘟疫大流行前的水平。
蒙特利爾南郊房價調整比北郊明顯
在價格方面，與2022年1月相比，大蒙範圍內所有三個住房類別的中位價均有所下降。共管公寓的中位價格為370,000元，降幅3%。小型收入房產和單戶住宅分別下降6%和7%到中位價分別降至675,000元和500,000元。
從2022年12月至2023年1月期間的中位價走勢上看，下降幅度仍較小，介於1%至2%之間，或者說介於5,000元至15,000元之間。公寓的中位價最為穩定，僅下降1%。小型收入房產和單戶住宅降幅均為2%。
各主要大都市區中，與一年前相比，Saint-Jean-sur-Richelieu單戶住宅中位價下降最明顯（-20%），蒙特利爾南岸次之（-10%），蒙特利爾島隨後（-7%），蒙特利爾北岸（-5%）、Vaudreuil-Soulanges（-4%）和Laval（-3%）的降幅比較不明顯。
與去年同期相較，大蒙範圍內，所有的房屋類型在1月份的成交周期均明顯加長，其中，單戶住宅拉長20天到59天，共管公寓加長21天到74天，小型投資房拉長12天道75天。
加息結束 購房信心或恢復
然而布朗在報告也指出，「儘管如此，購買房產的潛在需求仍然存在。」央行在今年1月份加息後，明確暗示將結束緊縮貨幣政策，加上目前市場條件有利於買家，報告認為，央行暫停加息的共識可能會恢復買家對購房的信心。
「我們看到，一些政策的實施最早將於今年春天穩定住市場活動，並幫助蒙特利爾地區創造（購買）機會。」專業協會指的政策包括在今年初生效的外國人買房禁令。魁省主要城市，尤其是大蒙區的房產市場，或多或少將受到影響。
責任編輯：易柯
