【大纪元2023年02月09日讯】（大纪元记者甄秀欣加拿大蒙特利尔报导）2023年初，大蒙特利尔住宅市场与过去四年形成鲜明对比。
2月7日，魁北克房地产经纪人专业协会（QPAREB）发布了2023年1月的住宅房市统计数据。蒙特利尔人口普查大都（CMA）在1月份的住宅总共达成1,791笔交易，与去年同期相比显着下降1,025笔，即减少36%。
协会公布的市场统计数据来自于魁北克省房地产经纪人的物业求售系统Centris。报告说，这是自2009年以来1月份的最低销售量。
专业协会的市场分析总监查尔．布朗（Charles Brant）指出，“随着1月份的活动接近历史低点，大蒙特利尔区的待售房产库存得到补充的速度趋势加快。”
加拿大央行从2022年3月开始接连8次加息，在不到一年的时间里，过夜拆解率从之前的0.25%升到目前的4.5%。数据显示，大蒙特利尔在过去六个月的待售房库存加速增加。
布朗说，“由于利率上升对首次购房者经济能力的影响，许多人在价格下跌的情况下采取谨慎的观望态度。”
Plexes交易同期减幅过半
根据数据，2023年1月，大蒙的所有主要市场的房地产销售活动均出现放缓，与去年同期相比，降幅在26%至39%之间。Vaudreuil-Soulanges（79笔）、蒙特利尔北岸（441笔）和Saint-Jean-sur-Richelieu（51笔）的销售降幅分别为26%、33%和35%。蒙特利尔南岸（405笔）销售下降36%。拉瓦尔（171笔）和蒙特利尔岛（644笔）的交易下降更为明显，分别为38%和39%。
交易活动的下降出现在所有房地产类别中，其中2至5套的小型投资物业plexes的跌幅最为显着。2023年1月的销量为157套，比去年同期少52%。共管公寓（condominium）紧随其后，销量为733套，减38%，与2017年水平持平。
单户住宅交易跌破1月记录
值得注意的是，大蒙单户住宅（single house）的当月交易数量下降31%至898套，达到这一类别住宅销售的历史低位。自Centris系统于2000年开始编制市场数据以来，1月份的单户住宅销售数量一直超过1,000套。
待售房增65%高过瘟疫流行前
与去年同期相比，2023年1月的活跃挂牌量增加了65%，大蒙特利尔的挂牌待售房达到15,020套。所有房地产类别的挂牌量均显示增加，但以单户住宅类别更加明显，增幅高达89%。目前待售房库存略高于2020年1月瘟疫大流行前的水平。
蒙特利尔南郊房价调整比北郊明显
在价格方面，与2022年1月相比，大蒙范围内所有三个住房类别的中位价均有所下降。共管公寓的中位价格为370,000元，降幅3%。小型收入房产和单户住宅分别下降6%和7%到中位价分别降至675,000元和500,000元。
从2022年12月至2023年1月期间的中位价走势上看，下降幅度仍较小，介于1%至2%之间，或者说介于5,000元至15,000元之间。公寓的中位价最为稳定，仅下降1%。小型收入房产和单户住宅降幅均为2%。
各主要大都市区中，与一年前相比，Saint-Jean-sur-Richelieu单户住宅中位价下降最明显（-20%），蒙特利尔南岸次之（-10%），蒙特利尔岛随后（-7%），蒙特利尔北岸（-5%）、Vaudreuil-Soulanges（-4%）和Laval（-3%）的降幅比较不明显。
与去年同期相较，大蒙范围内，所有的房屋类型在1月份的成交周期均明显加长，其中，单户住宅拉长20天到59天，共管公寓加长21天到74天，小型投资房拉长12天道75天。
加息结束 购房信心或恢复
然而布朗在报告也指出，“尽管如此，购买房产的潜在需求仍然存在。”央行在今年1月份加息后，明确暗示将结束紧缩货币政策，加上目前市场条件有利于买家，报告认为，央行暂停加息的共识可能会恢复买家对购房的信心。
“我们看到，一些政策的实施最早将于今年春天稳定住市场活动，并帮助蒙特利尔地区创造（购买）机会。”专业协会指的政策包括在今年初生效的外国人买房禁令。魁省主要城市，尤其是大蒙区的房产市场，或多或少将受到影响。
责任编辑：易柯
