【大紀元2023年02月24日訊】（大紀元記者夏松、李韻採訪報導）據中共住房和城鄉建設部（住建部）網站消息，2月15日，國新辦舉行新聞發布會，介紹第一次全國自然災害綜合風險普查工作情況。中共工程質量安全監管司司長曲琦稱，通過普查，第一次全面摸清了房屋建築和市政設施的「家底」。
中共國務院第一次全國自然災害綜合風險普查領導小組辦公室主任鄭國光介紹，住房城鄉建設行業獲取了全國近6億棟城鄉（城鎮和鄉村）房屋建築數據以及80多萬處市政設施數據。
一石激起千層浪，6億棟房屋立刻引發輿論譁然。分析認為，兩個人就有1棟房，空置率相當高。地方財政與房地產綑綁，中共無法解開這個難題，房地產市場可能進一步惡化，重創中國經濟。
房子這麼多 為何房價高？超發貨幣
台灣經濟學者黃世聰2月23日對大紀元表示，中共官方公布6億棟房屋數據讓外界驚訝，幾乎兩個人就有1棟房，空置率相當高，顯然房子過剩是很大的問題。
他說：「過去中國經濟成長大灌水，與房地產有很大關係，從中央到地方不斷鼓勵房地產。房地產帶動了基礎建設、就業，帶動了整個地方財政。所以他們不斷地用鼓吹房地產來刺激經濟。但總有一天要還的，透支未來人的經濟來換取現在的經濟成長，這就成為房屋過剩的狀況。」
房子這麼多，中國房價為什麼這高呢？
黃世聰說：「第一，中國民眾沒地方投資，投資股市也不方便，有外匯管理，沒辦法投到海外。投資首選會選擇房地產。第二，中國的資金相當大。所謂的M2，就是貨幣跟GDP的比值是兩倍多，比任何國家都多，就說明中國（中共）超發了非常大量的貨幣。錢那麼多，當然會流向房地產，房地產價格也撐住了。」
中共解不開的難題：地方財政綁在房地產上
黃世聰表示，中國過去二三十年來形成的經濟結構，現在無法繼續了。房屋太多，房價高到撐不起來。地方財政都綁在房地產上，怎麼解開這個難解的結？萬一整個房地產真的往下墜，是全民損失。」
他說：「這是現在中國非常頭痛又難以解決的大問題。」
他認為，習近平講「房子是用來住的，不是用來炒的」，顯然是希望抑制房價大幅攀升，或炒房狀況。中共公布這個數據，是有意要讓房地產降溫，卻又不能夠採取太嚴厲的措施。
「藉由這個數據，讓民眾知道，餘屋（空置房）太多，自住可以買，要投資小心一點。讓大家都知道問題的嚴重性，然後藉由時間慢慢來化解過剩問題。」
黃世聰說：「到了該要面對這個問題的時刻了，一直在逃避，泡沫越來越大。中國（中共）應該會做相關的措施，但不至於會戳破這個泡沫，只是不希望泡沫更大。」
他表示，到目前為止，中共沒有什麼方法可以解決，這可能真的是中共高層相當頭痛的問題。「中國房價回檔一成兩成，一定是無法承受的痛，全民財產都套牢。國家財政，或地方財政一定會被拖累進去。」
房地產市場進一步惡化 衝擊中國經濟
旅美政經評論人士秦鵬對大紀元表示，住建部說6億棟房，還有31萬條市政道路，12萬座市政橋梁等等，這是個非常龐大的數據，毫無疑問，現在房屋過剩。
他說：「這種過剩，某種意義上又屬於資源分配不均衡造成的。大部分房子在誰手裡呢？除了一些有錢人的投資，還有貪官污吏貪的、搶的房子。當然也有一部分是開發商在建的房子，這部分應該相對少。」
秦鵬表示，中共為了推動經濟GDP，搞房地產經濟，通過各種方式鼓勵大家買房子，很多人把房子當成投資產品、金融產品，而不是為了居住。而且，地方政府為了持續土地財政，不斷地賣地，再把收回來的錢投入到基建中，官員們還能撈錢、增發工資，帶來的結果就是房子大量空置。
他認為，中共這次普查，除了官方聲稱的理由外，還有一個目的，就是為了徵收房地產稅。這樣的話，中國房價有可能會大跌。
此外，中共爆出6億棟房子的消息後，引起轟動。從網絡反應上看，大家想到的不是自然災害風險普查結果，而是房屋過剩。因此，從結果上來說，大批人可能不再投資房子，房地產市場可能進一步惡化。
秦鵬說：「去年房地產銷售數量已經比2021年跌了大概40%以上，以後可能會跌得更慘。這將進一步摧毀中共土地財政，地方政府財政收支情況會更加惡化，這將對整個中國經濟產生巨大衝擊。」
中共政府為何允許大肆建房？
旅美經濟學者李恆青今天（2月23日）對大紀元表示，6億棟房屋確實比較驚人。二、三、四、五線城市有大量房子賣不出去，江蘇、浙江很多地方都出現「鬼城」，比較典型的是內蒙古鄂爾多斯市。
地方政府、中央政府為什麼允許房地產開發商蓋了這麼多鬼城？這是非常重要的問題。
他說：「蓋房子要徵地，地方政府就可以在土地流轉過程中拿到大量稅收及土地流轉補償費，完成財政收入。而房地產商在購地、蓋房子環節中，都可以從銀行拿到貸款。」政府、開發商和銀行都是房地產漲價的受益者。
房地產企業崩盤只是時間的問題
李恆青表示，中共政府從中央到地方一直哄抬房價，大家也都希望買了房就能賺錢。然而，房地產行業的錢被層層盤剝。2019年以後，房地產開始爆雷，導致大批房爛尾。
他說：「再加上房地產開發過度，房子多得賣不出去，房價必然下降。」
李恆青分析說，首先，老百姓可消費的收入降低。其次，老百姓對未來沒有期許，房子要降價，以後可能沒有工作，經濟一直不好，怎麼可能買房子呢？還有，買房要貸款，就得做房奴。儘管中共想出各種辦法，哄騙老百姓買房子，很多人根本不上當，不僅不買房，還提前還貸，減輕家庭生活成本。
他說：「現在整個房地產市場在崩潰邊緣上，大家都怕這隻灰犀牛徹底崩了。但房地產崩盤是必然的，只是時間問題，對中國經濟來說，這肯定是雪上加霜。」
責任編輯：高靜#
