山東銀灘海景房每平米跌破一千元 衝上熱搜

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【大紀元2023年02月05日訊】2月5日,山東「乳山銀灘海景房二手房均價跌破1000元」衝上熱搜榜。10年間,乳山這個威海代管的偏遠海邊小城一隅的房價至少跌去了一半。

《21世紀經濟報道》5日發表的《銀灘的夏與冬報導》文章表示,2月4日,錢文華(化名)夫婦從浙江杭州驅車近1000公里,趕到山東乳山銀灘,看了看10年前花500萬全款購買卻一直閒置的3層獨棟別墅後,又將自駕趕回杭州。

如今,這套海景別墅市場價格只值160萬元左右,跌去近七成。同一個小區,即便是帶裝修的獨棟,業主報價也只喊到270萬元。

10年,房價折損一半,在乳山銀灘並不稀奇。

銀灘距離乳山市老城區13公里,離威海市區足足有90公里。銀灘單價跌破1000元的房子很容易找到,甚至總價不到10萬元,就能不費力地買到一套小戶型或者帶露台的閣樓。

「銀灘最不缺的就是房子和房產中介。」在當地生活了15年,現在做民宿生意的齊武東(化名)說。

銀灘素有「小區200個、房子10萬套」的稱號,大大小小的中介有一千多家,而中介賺錢的大頭絕不是靠中介費,那些買賣做得大的,幾乎都是靠「低價收房、高價轉賣」的模式。

在銀灘很難聽到威海口音,那裡有來自北京的、上海的、內蒙的、天津的、東北的、浙江的、湖南的、河南的、山西的……

兔年新年剛過,李向紅(化名)就把一套期望值36萬元的房子調到了32萬元,而中介卻說,「我手裡另一套同戶型,26萬都沒賣出去,你這個價格還是高。」

8年前,河南的李向紅經過妹妹介紹,通過中介,在銀灘能看到海的「一線」小區裡買了套3樓的二手房,房本面積79.8平方米,均價四千多,到手毛坯,後期自己做了精裝修。

4年後她又在同一個小區買了一套一樓帶院的房子,均價六千多。

幾年前,李向紅3樓的房子以36萬的價格掛著,至今沒賣出去。

「那我當初,兩套房都買在高點上了。」李向紅說。

幹了13年房產中介的趙龍江(化名)說:「銀灘二手房的價格,根本上取決於誰更著急用錢。」

2001年以來,銀灘房地產開足馬力,大量小區密密麻麻出現,離海邊3公里的陸地上,擠了近200個小區。用當地人的話說,「銀灘除了房子就是房子」。

在銀灘,每平米低於1000元的房子,絕大多數都是頂層閣樓,帶著簡單裝修。

中介趙龍江(化名)說:「單價低於1000元的房子,需要仔細挑一挑,位置都離海灘中心區比較遠,也有漏水的風險。」

和李向紅「買在高點」的經歷相似,銀灘的海景房很多都是「出道即巔峰」。

以居住人相對較多的「水岸人家」為例,2009年新開盤的時候,第一排離海不到50米的房子,賣到8800元/平方米。「當初八千多都是要搶的,現在也就賣到四千多。」

據趙龍江回憶,當年來自北京的一位大媽,找他買「水岸人家」海景房,一出手就是6套,後來幾年,大媽買下的低層房子陸續以3000元單價賣出去了,不帶電梯的高層戶型單價還不到2000元。「賠了不少錢。」

住在乳山老城區的本地人說,當地人買房都選離海邊遠的、商業配套方便的城中心。

大量的外地人買了海邊的房子以後,因為季節、距離、交通等因素,每年只有夏天的7月—9月才會來銀灘住上一到兩週,甚至很多人好幾年都不來一回。

到銀灘的交通有多不便?如果是飛到威海機場,機場直達乳山的大巴車自前兩年停運後還沒恢復,只能乘坐大巴往北五十多公里到達威海市區,再坐車往南120公里到乳山;如果打車從威海機場去銀灘,路程約為80公里,路費超過200元;如果是火車出行,一般需要坐到威海站,再轉乘每天上午9:20的火車從威海到達乳山火車站,繼續打車到銀灘。

從威海機場出來,途經的地方幾乎都是山野和村居,途中沒有顯眼的建築。沿銀金大道進入乳山地界,就開始看到一棟棟很新但是很空的樓房,還有一些因拆遷廢棄的平房點綴其中。

銀灘當地,也很少見到出租車和網約車,所以很多來銀灘的旅客,都是自駕,而跟隨看房團大巴在銀灘買了房、不方便自駕的外地人,來銀灘的次數會更少。

淡季的銀灘,入住率極低。到了冬天,非供暖小區1棟樓裡往往只零星住著幾戶人家。

銀灘的供暖,也是個老大難問題。銀灘絕大多數小區冬季都是沒有集中供暖的。冬天住在銀灘,取暖方式主要是燃氣壁掛爐,冬季採暖費大約3000元左右;而不長住的家庭,基本靠空調、電熱毯、小太陽取暖。

據多位銀灘的住戶解釋,銀灘沒有集中供暖的原因,主要在於入住率不達標,冬季大多數小區的入住率不足10%;而沒有供暖,就更不願意住在這裡,從而陷入一個負循環。

旅遊人口的短暫停留,無法帶動銀灘的樓市回血。當地也因為缺乏工業、商業等產業,無法解決年輕人的就業問題。「房子比人多得多」,加之沒有人口的自然流入,房子賣出去了出租也困難,房價也就沒有了支撐。

山東威海銀灘海景房每平跌破一千元」被推上熱搜,引起網友熱議。

「玄幻的世界紀錄」:冬天沒有暖氣,配套設施不行。確實便宜了不少。我五年前去待過一段時間,再也不想去了!

「百度網友b3be533」:跌破建築成本價了。

責任編輯:方明#

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