【大紀元2023年06月16日訊】（大紀元記者柯瑞斯加拿大溫哥華編譯報導）近年來一些大溫地區房產經紀人感覺到他們的客戶正在改變對購房條件的考慮，面對持續的低庫存和高需求的春季市場，買家正在選擇更高密度的住房類型和不同的位置。
買家首先要重新考慮事情之一是他們未來房屋的密度即房屋類型。據BIV報導，WestCoast Realty 的房地產經紀人傑西‧克萊因（Jesse Klein） 表示，他的許多客戶們不再打算購買獨立屋，而是選擇公寓或城市屋。他說，每個人都會根據自己的喜好選擇房屋的類型，但買家會依據市場做出調整，甚至降低對臥室數量的偏好也很常見。
獨立屋仍然是加拿大買家的首選住房類型，儘管有些人選擇了更高密度的住宅。根據房地產經紀公司 Zolo 的年度調查，全國 62% 的買家更喜歡單戶住宅，相比之下，20% 的人更喜歡公寓或公寓，10% 的人更喜歡城市屋。
人們正在做出的另一個重大妥協是他們的首選房屋位置。克萊因看到買家選擇了可能被認為不太理想但價格較低的社區。然而，這些地區的價格也在上漲。他說，好社區和傳統上較差的社區之間的差距已經縮小。隨著地區變得越來越昂貴，低端社區房價往往會比高端社區上漲高得多。
他說，2016 年典型的南素里獨立屋售價約為300 萬元。距離素里 Cloverdale 地區 12分鐘車程的類似住宅或地段的價格大約是這個價格的一半。現在，價值300 萬元的南素里房價大致保持不變，而Cloverdale 的房屋價格上漲了約 100 萬元。
人們之所以重新考慮購房條件，是應對市場的變化。加拿大央行在 6 月 7 日將關鍵利率上調 25個基點至 4.75%，結束了加息暫停，這是自 2001年以來的最高水平。此次加息正值房地產市場復甦之際，市場面臨價格上漲和供應不足。
大溫地區房產局經濟和數據分析主管安德魯.利斯(Andrew Lis)的報告表示,在年初時很少有人會預測價格像現在這樣上漲，我們的預計 2023 年價格將在年底小幅上漲約 2%，而現在今年年中所有房屋類型的房價已經上漲了約 6% 或更多。報告稱，隨著價格繼續上漲，66% 的加拿大人認為房地產市場的發展速度超過了他們的出價，一半的加拿大購房者購買住宅物業是為了減輕對未知事物的恐懼。
Re/Max All Points Realty 的房地產經紀人蒂姆．希爾 (Tim Hill) 表示，自大流行以來，「害怕錯過」的購買行為已經逐漸減少。在加拿大，68% 的買家表示他們正在重新考慮他們對特定地點的關注。此外，根據 Re/MaxCanada 5 月份的一份報告，72% 的加拿大人指出，整體經濟的變化影響了他們的購房計劃。◇
責任編輯：李盈
