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利率居高不下 列治文公寓項目擱淺

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【大紀元2023年06月03日訊】(大紀元記者楊清清加拿大溫哥華編譯報導)地產開發商Thind Properties近日決定,終止其開發的列治文Minoru Square項目,並計劃將20%的金返還給預售買家。

列治文新聞報導,該開發商指由於利率上升,使位於列治文市中心的Minoru Square公寓項目陷入停滯狀態,該項目位於 Minoru路夾Lansdowne路的路段,原計劃建造一棟11層、擁有400多個單元的公寓項目,該項目包括從534,900元起的單間套房到839,900元起的2臥房單元。

該項目於去年推向市場,原定於2025年完工。本週,開發商已向Minoru Square的預售買家發出相關通知。買家將從下週一開始拿回他們的金。

5月26日,Thind在給買家的信中寫道:「由於不可預見的情況、利率上升和開發挑戰,我們做出了艱難的決定,暫停該項目。」該公司表示,將與列治文市府合作,「對項目的設計、住宅和商業構成進行修改。」

溫哥華房地產經紀Daniel Chen的客戶在六個月前購買了Minoru Square的一個預售單元,他說當收到這封信時非常驚訝,「 他們沒有提供一個可靠的理由。你不能因為需要重新設計開發項目就取消項目。這應該是在項目進入市場之前就考慮到的事情。」

他說,在這樣的情況下,買家和開發商的關係是不平等的,買家不能放棄合同,但開發商可以在不給出可靠理由或不負責任的情況下終止合同。」他說:「 他們歸還金並通知我們,沒有更多的拖延,這是好事。」

Daniel Chen正在為他的客戶尋找一個新家,他現在 「只考慮已完成的項目」。

UBC專家: 預售屬高風險投資

卑詩大學的房地產教授戴維多夫(Thomas Davidoff)說,如果開發商發現在目前的利率和成本環境中不再有足夠的利潤,他們可能會取消項目。

「也許他們希望利率能更快地下降,我想他們會申請提供更高的密度,這樣建房才有經濟意義,這是我的猜測。」大衛道夫說。

他補充說,預售是一項高風險的投資,在當前利率和建築成本居高不下的環境下,更是如此。「我們已經看到其他預售項目遇到了麻煩,我不認為這將是最後一個。」

戴維多夫認為,大多數買家「可能不應該和預售的鯊魚在一起,因為它是為具有高風險承受能力的投資者準備的。」

他補充說,對於想買房的普通買家來說,購買現房可以將風險降到最低。◇

責任編輯:李盈

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