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大溫地產局呼籲降低「房產轉讓稅」豁免門檻

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【大紀元2023年06月09日訊】(大紀元記者柯瑞斯加拿大溫哥華編譯報導)最近,大溫地產局 (REBGV) 向省政府建議,對實施多年的房產轉讓稅 (Property Transfer Tax, PTT) 進行改革,以減輕居民買房的負擔。

在提交給省府的文件中,大溫地產局表示需要對房屋轉讓稅進行審查,因為它自 1987 年首次實施以來從未接受過審查。地產局敦促取消任何成本低於750,000 元的新建和轉售房屋的 PTT,將針對轉售房屋的首次購房者的豁免門檻從現有的 525,000元上限提高到 750,000 元。此外,PTT 相應徵收值將使用消費者價格指數,並根據與卑詩省的評估值相關的滑動比例,對 2% 和 3% 的徵收值進行年度調整。

REBGV提供了租房者在大溫郊區楓樹嶺購買房屋的示例,與中心地區相比,該地區擁有房屋的價格相對較低。如果購買一套747,000 元的房屋,即使買家是首次購房者,PTT 也會增加約 13,000 元的成本。這是因為轉售房屋的現有 PTT 豁免價格門檻為525,000 元。以楓樹嶺城市屋2023年4月基準價計算,買家的首付為49,700元,貸款總額為697,300元,按揭利率為6.49%,每月本金和利息為4,667元。

在省政府的 2023/2024 年預算中,將於 2024年 1 月推出新的 PTT 激勵措施,以鼓勵建造新的專用出租房屋。此類新建築將免除適用於超過 300萬元的應稅交易的住宅部分的公平市場價值的 2%PTT。

REBGV還向省政府提出的另一項重要建議,涉及卑詩省新的翻轉稅(flipping tax),該種稅預計將於 2023 年底實施。他們建議翻轉稅的法規應包括豁免,這樣稅收就不會懲罰那些最有可能搬家的人群。此外,該框架應確保新房免稅,並且其設計方式不會阻礙對第二套房的投資。

根據加拿大統計局的數據,年輕的家庭往往搬家最頻繁,這通常是由於生活環境的變化,例如新工作或新家庭成員。年輕家庭對抵押貸款成本和稅收等支出也最敏感。翻轉稅將極大地抑制年輕家庭搬家的積極性。

對於在卑詩省已經面臨全加拿大最低空置率和最高租金的租房家庭來說,翻轉稅將加劇可怕的情況,有效地將許多人永遠拒之門外。如果對預售單位徵收翻轉稅,將阻礙急需的投資,減緩新建築的步伐,並在房地產市場造成其他負面扭曲。

第三個建議是,讓省府遊說聯邦政府免除新的非營利性出租房屋開發項目繳納聯邦商品和銷售稅(GST)。它建議省府還可以針對新租賃建築的應付商品及服務稅制定自己的省級退稅計畫,並通過使用現有收入來源的資金(包括 PTT)向正在建設租賃的開發商實施超低成本貸款計畫和卑詩房屋局的资資金支持。

REBGV 首席執行官傑夫金說,大溫地區面臨的住房負擔能力挑戰對年輕一代的影響尤為嚴重。稅收是住房負擔能力方程式的重要組成部分。為了取得進展,我們需要政府更全面地了解如何對住房徵稅,以確保我們不會阻礙增加住房供應和提高負擔能力的努力。

責任編輯:李盈

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