【大紀元2023年08月08日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）如果你一直在考慮投資房地產，現在的市場情況可能讓你猶豫不決，不能確定現在是否是個好時機。好消息是，無論你是想追求快速利潤還是打算創建長期租房收入策略，機會總是有的，關鍵在於做出明智的選擇。
據澳洲房地產網消息，儘管當前的利率形勢讓許多潛在投資者猶豫不決，不願抓住其它有利條件。然而，聰明的投資者仍然能夠創造自己的正現金流機會。
以下是關於在當前市場進行投資的一些建議：
了解你投資的市場
澳洲境內，大多數房地產市場正在經歷回升階段，呈現出不同速度的價格上漲。值得注意的是，南澳的房價出現了顯著上漲，房地產數據PropTrack的房價指數（2023年5月）顯示，房價年上漲率達到5.6%。同樣，珀斯的表現也非常強勁，年增長率為4.2%。
PropTrack的經濟學家Angus Moore表示，了解你感興趣的房地產投資地區以及更廣泛的租房市場都非常重要。
「目前對投資者來說好消息是，幾乎全國各地的租房市場都非常緊俏，特別是在南澳，租房市場尤其緊俏。」
「這顯然對投資者來說是好消息，意味著你的住宅房產閒置的風險非常低。」
此外，最好將房地產投資視為一項長期收入策略，因此最好放眼未來，不要被短期的波動所嚇退。
Cedar Woods公司總經理Nathan Blackburne表示，澳洲的人口正在增加，這將為未來的租金上漲提供支持。
「明智的房地產投資者將抓住現有機會進行投資。現在的基本面非常好，當前和預測的移民人數較多，空置率較低，租金上漲，再加上有機會在價格周期的低谷時進行投資，這可以最大化您的資本收益。」
選擇合適的地點
地理位置對於房地產投資至關重要，對於租房者和房主來說也同樣重要。設身處地想像一下作為潛在租戶，考慮他們對租房的要求。
便利的公共交通、學校以及受歡迎的購物和餐廳等便利設施，都能使房產對租戶更有吸引力。
這也使設施完備的成熟郊區對投資者更具吸引力，但同時這樣的地方也可能非常昂貴，特別是在當前住房供應緊張的情況下，Moore解釋道，市場上房產相對低的供應可能會推高買家的購房價格。
另一種選擇是投資於高增長地區，比如新的總體規劃社區。Blackburne表示，Cedar Woods開發的房產通常位於需求旺盛的地區，要麼靠近中央商務區（CBD），要麼交通便利。由於這些項目吸引租戶較為容易，並提供長期的投資機會，他們看到投資者對這些項目比較感興趣。
擁有明確的策略
在確定交易之前，投資者需要問自己是否尋求高租金回報、資本增值或者兩者兼具。Moore表示，事先確定策略並獲得專業建議是最佳方法。
「這將影響您選擇的房產，因為作為投資者，如果你的現金流偏向於追求較高的收益，不考慮費用和維護支出時，那麼高樓公寓房和普通公寓房在歷史經驗上總體收益率較高。」
「對於尋求資本收益的人，至少在過去幾年裡，獨立房的價格上漲速度要快得多。」
購買新房對於希望房產較少維護的投資者來說也是一個很好的選擇。新的、現代化的住宅通常能吸引願意支付更高租金的租戶。
Blackburne補充道，購買全新的住宅使房主可以在最終的房子外觀上做出所有決定。此外，還可能適用於資本工程折舊和家電折舊等稅收優惠。
選擇合適的房產類型
不同類型的房產在投資上可能有很大區別。而且，每種類型的房產將吸引不同類型的租戶，這也可能影響投資者的決策。
根據PropTrack的數據，目前全國獨立房的租賃空置率略高於1%，而公寓房的空置率約為2%。
公寓房和排房
Moore表示，從歷史上看，公寓房的毛租金收益率較高，不計算公寓房物業管理費和其它費用，入門價格通常較低，因此對預算較低的人來說可能更有吸引力。
例如，公寓房會吸引那些尋求便利交通、靠近活動區域以及擁有便利設施的租戶，他們通常會尋求靠近活動區域的低維護住宅。
Blackburne補充道，投資這類房產讓你能更早進入市場，因為這些房產相對較易負擔，並且租戶普遍認為這些房產非常吸引人。
「公寓房和排房通常更易維護，而且其租金回報率通常比獨立房高。」
獨立房
獨立房對於想要在某個地區安定下來的家庭更具吸引力，所以租戶通常會更願意離公共交通等設施稍遠一點，以換取更多的隱私和開闊空間。
Blackburne解釋道，購買獨立房時，同時擁有地皮，地皮的價值會上漲，當出售房產時，可能會獲得可觀的資本收益。
「獨立房非常適合家庭長期居住，因此，其租金回報率雖然可能較低，但可以持久穩定。」
「對於考慮購買帶地獨立房的投資者來說，另一個好處是他們只需對地皮部分支付印花稅，這可以節省相當可觀的費用。」
選擇信譽良好的開發商
在考慮投資期房時，充分的調查了解至關重要。在你所選擇的地區調查建造住房的建築商聲譽，查看他們的網站，在新聞、評論中對他們進行了解，並與房地產行業內的人（如貸款經紀人、測量員和現有客戶）進行交流。
確保他們具備所有必要的資質、許可、保險和認證，這是基本的第一步，買家還應在銷售和信息中心以及他們所建的社區進行實地考察，以檢查他們的成品質量。
參觀一下，注意細節，並不要忘記提問。
然而，明智的投資者將更進一步，尋找那些關注社區長遠發展的開發商，因為這能夠轉化為更優質的租戶和長期的經濟回報。
喜歡他們社區的租戶往往會停駐更久，願意為考慮周全且維護良好的設施的地點支付更高租金。
Blackburne說，如果你要投資一大筆於房地產，重要的是要進行充分的調查，並與信譽良好的房地產開發商合作，他們在提供優質社區方面有著良好的紀錄，並有信譽保證。
尋求最優秀的專家
最後，擁有一個出色的顧問團隊非常重要。在決定投資房地產時，擁有最優秀的專業人士和專家將有助於確保取得積極回報。
Blackburne建議與以下人員合作：經驗豐富的貸款經紀人、理財顧問、稅務代理、會計師。
雖然當前市場可能看似棘手，但遵循這些建議，你將有機會了解到在房地產投資方面可能的潛在機會。
責任編輯：簡玬
