【大紀元2023年09月21日訊】（大紀元記者天睿澳洲悉尼報導）受利率大漲影響，在疫情期間房價處於高點時買入房屋的人正在賠錢賣房。部分地區業主轉售房屋的價格比買入價平均低大約7萬澳元。
研究機構CoreLogic的「虧損與收益」報告分析了今年第二季度的房屋銷售數據，發現賣房虧損最大的多是投資房集中的地區，以及繁榮期過後房價持續下跌的地區。
這類投資房集中地包括墨爾本市中心、阿德萊德市中心、西悉尼的帕拉馬塔（Parramatta）。房價持續下跌地區包括達爾文和珀斯市中心。
CoreLogic的研究主管歐文（Eliza Owen）說：「距離疫情封鎖、低利率的房市繁榮期已經過去兩年了，而且從低固定利率向高浮動利率過渡，也剛剛過了高峰期，因此，兩年是一個重要的時間段。」
「在過去的一年裡，兩年內轉售的房屋比例增加了一個百分點，達到8.5%，然而，在這些短期轉售的房屋中，賣方出現虧損的比例大幅增加，從一年前的2.7%增加到今年第二季度的9.7%。這表明目前有更多賣家願意承擔虧損，部分原因可能是高利率造成的。」
在全國範圍內，兩年內轉售的房屋平均虧損3萬澳元，部分地區的虧損明顯更高。
在珀斯市中心，55.2%的業主賠錢賣房（含持有房屋超過兩年的業主），虧損中位數為7萬澳元。
在利率大漲前，墨爾本市中心曾是最受投資者歡迎的市場之一。但對今年第二季度的數據分析發現，40%以上的業主賣房時出現虧損，中位數為4.75萬澳元。
在悉尼，賠錢賣房的比例較低，但虧損幅度往往更大。史卓菲（Strathfield）地區約30%的業主轉售房屋的價格低於買入價，在悉尼比例最高，虧損中位數為6.5萬澳元。帕拉馬塔的比例類似，虧損中位數為5.3萬澳元。
阿德萊德市中心房屋轉售的虧損率為18.2%，虧損中位數為2.8萬澳元。
研究還發現，購買公寓的業主在轉售時更容易虧損，14.4%的房屋轉售價格低於買入價，虧損率是獨立屋的4.1倍。
CoreLogic的報告分析了大約8.3萬套房屋在第二季度的轉售數據。
整體來看，盈利率從之前一個季度的92.4%上升至92.8%。轉售收益中位數為29萬澳元；轉售損失中位數為近4萬澳元。
責任編輯：宗敏青
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