在拉斯維加斯購買房產的15個優勢

拉斯維加斯的住房社區。（Shutterstock）

更新 2023-09-09 6:35 AM 人氣 45

【大紀元2023年09月09日訊】（洛杉磯工商訊）說到賭城拉斯維加斯，人們首先會想到：賭場、渡假村、精彩的體育或魔術表演等等⋯⋯其實賭城吸引人的地方還有很多。這些亮點讓它成為人們嚮往、想搬去居住的一個城市。

讓我們一起來看，賭城的地產究竟有哪些特點，讓全美各地的人如此心動。

1.房價相當低

在拉斯維加斯購買房地產的一個好處是，與美國其他主要城市相比，房價仍然相對較低。在遷往拉斯維加斯的第一大人口來源地洛杉磯，今年7月份，房屋中位數要價為120萬美元，同比比去年高出19.1%。在舊金山灣區，價格更高。相比之下，拉斯維加斯的房地產市場有更好的可負擔性。

2.租金對於普通人來說仍可承受

拉斯維加斯公寓的平均租金，在2023年9月份估計平均為一房1,086美元/月，兩房公寓估計為1368美元/月。在洛杉磯，一房為1,646美元/月，兩房為2,173美元/月。在灣區的聖何塞，一房為2,094美元/月；兩房為2,554美元/月。拉斯維加斯的普通人仍然可以負擔得起租金，這為未來的價格上漲留下了很大的空間，作為房地產投資者，您可以從中受益。

3.房屋的可負擔能力強

不僅租金相當低，而且拉斯維加斯的許多人都可以負擔得起房產，這也意味著人們未來願意在住房上花更多的錢，從長遠來看，這將進一步推動房價。在wallethub網站上美國300個大城市房產可負擔性排名上，拉斯維加斯和它範圍內的北拉斯維加斯進入前30名，遠超過加州大城市。

4.住房需求強勁

雖然拉斯維加斯的住房需求不像其它主要城市那麼高，但仍然穩定，並且由於該城市的受歡迎程度，拉斯維加斯將成為未來許多年投資房地產的熱點。由於地產市場現在很火爆，多人想搬到這個地區，房東不必花很長時間去尋找合適的租客。

5.房東可以優選潛在租戶

在拉斯維加斯購買出租房產的另一個優勢是，房東可以優選潛在租戶，選擇麻煩可能會最少的租戶。相比於洛杉磯、舊金山等地，拉斯維加斯的法律對房東有更好的保護，而不是只會出台偏激的政策去保護租客。這讓房東可以更安心的在這裡投資和生活。

6.未來房產需求可能會增加

由於房產需求強勁，房東不必過多擔心房屋空置問題，可以更有效地出租自己的公寓，而不會像其它城市的房東那樣，更可能面臨投資上的損失。出於對未來的樂觀估計，人們對當地房地產的總體需求可能會增加，未來房價和租金也可能因此而繼續上漲。

7.人口正增長讓房價上漲空間大

在拉斯維加斯投資房地產的另一個好處是當地人口正在增長，這種趨勢可能持續到未來。據估計，到2060年，拉斯維加斯都市區的人口總數可能從現在的290萬人增加到338萬人。越多的人搬來就需要越多的住房，從而進一步促進當地房地產的投資。由於房價和租金仍處於相當低的水平，這兒的價格上漲空間大。從長遠來看，作為房地產投資者，您可以從中受益匪淺。

8.拉斯維加斯是重要的經濟區

拉斯維加斯是內華達州最大的城市，也是全美的一個重要經濟區。州府試圖盡一切努力，把它打造為一個具有全球吸引力的長期居住地，因此，可能在基礎設施方面繼續投入大量資金，並利用其對企業投資的優惠政策，為其發展前景注入更多的潛力。

9.房價升值潛力大吸引外州人定居

此外，與全國平均水平相比，拉斯維加斯的總體收入水平相當高，這意味著人們有很多錢可以花在租金和住房上，這可能會進一步推高未來的價格。由於拉斯維加斯是一個宜居的地方，許多來自不同州的人考慮搬到拉斯維加斯，未來拉斯維加斯地區的住房需求可能會進一步增加。

10.娛樂活動豐富租戶不會輕易離開

拉斯維加斯不僅在美國各地都很受歡迎，而且在全世界都很有名。這也吸引了外國人前來投資。從長遠來看，當地的住房需求和房價擁有持久的動力。住在拉斯維加斯，租客可能很長時間都不會在這座城市感到無聊，不會很快地離開這座城市。這樣房東就不必過多處理更換租戶的問題。

11.拉斯維加斯的租戶要求並不高

與紐約或洛杉磯等其它高檔地區相比，拉斯維加斯的租戶，對房東的要求通常不那麼高。作為房地產投資者，您的投資運作和買房後的管理將更加輕鬆。

12.拉斯維加斯沒有嚴格的租金管制規定

房東可以根據個人喜好提高租金，以實現長期回報最大化。拉斯維加斯是一個對房東友好的地方。在與租戶發生糾紛時，房東將處於一個非常有利的位置。

13.眾多遊客帶來不錯的租金回報率

拉斯維加斯也是一個非常受遊客歡迎的城市，大量的遊客也會奪走普通民眾的許多住房機會，這將進一步加劇住房短缺。作為房東，可以在拉斯維加斯獲得相當不錯的租金收益率，並且能夠在相當短的時間內建立穩定的現金流，甚至可以很快地過上舒適的生活。