【大紀元2024年01月02日訊】（大紀元記者張原彰台灣台北報導）邁入2024年，社會各界關心今年房市景氣與房價的走勢，馨傳不動產智庫執行長何世昌提出五大情境分析，不排除有量價齊揚的可能，但是如果出現全球經濟新風暴，也有可能讓價量關係脫離常軌。
何世昌表示，在前一波2014年下半年到2017年末的空頭期間，市場只剩下降價案能活，其他建案不論有沒有品牌實力，基本上屬於「全滅」。由於受此波空頭的教訓，使得一線品牌建商戒之慎之，在2022年末普遍預估2023年市場不樂觀，所以減量推案、甚至不推案。
他舉例分析，如國泰建設2023年新推案，只有台中14期重劃區、永和等兩個，元利建設完全無新案，另像大陸建、華固、長虹、潤泰等建商都同步減量經營。
孰料，2023年市況並沒有預期的那麼悲觀，何世昌說，品牌建商的房子反而推太少而未能滿足市場需求，「可能為2024年房市景氣埋下伏筆」。
他說，可以預見的，一線品牌建商2024年推案量將快速放大，在此情況下，市場會有五種反應，首先是，一線品牌建商的案子的售價比較高，如果銷售開紅盤，會帶動「比價跟漲」，讓房市「量價齊揚」。
第二，一線品牌建商旗下建案銷售成績平淡，價位拉不上去也降不下來，整體市場表現與2023年差異不大，處於量價皆平；第三，一線品牌建商銷售成績慘淡、並率先降價，引發房市下殺，則會出現量低價跌。
第四，雖然推案量、成交量增，但因供給量過多造成房價走軟，衍伸出量增價弱；第五，全球經濟出現新風暴，導致經濟急劇下滑、房市信心脆弱，價量關係脫離常軌，則會出現量價失據的情況。 ◇
責任編輯：陳真
