【大紀元2024年10月01日訊】(大紀元記者夏松報導)中國房地產持續低迷不振,最新數據顯示,百城二手房價連續29個月下跌,且連續6個月百城全部下跌。據報,房地產泡沫破裂後留下九千萬套空置住房,而中國人口不斷減少,住房過剩問題難解。
中國百城二手房價連續29個月下跌
10月1日,中指研究院發布《百城價格指數報告》顯示,百城二手住宅價格繼續下行,連跌29個月;新房受部分城市優質改善項目入市影響,百城新建住宅價格環比上漲,但成交持續走弱,9月重點城市新房銷售環、同比均下降。
數據顯示,9月百城二手住宅平均價格為14,447元/平方米,環比下跌0.70%,同比下跌7.13%。百城新建住宅平均價格為16,484元/平方米,環比上漲0.14%,同比上漲1.85%。(延伸閱讀:深圳一學區房 每平米從14萬跌到只剩4萬)
從房價漲跌城市數量看,據中國房地產指數系統百城價格指數,9月百城二手住宅價格環比下跌城市數量為100個,已連續6個月出現百城集體下跌態勢。
9月,百城新建住宅價格環比下跌城市數量為63個,較8月增加17個;環比上漲城市為17個,較8月減少18個。
綜合今年前三季度看,據中國房地產指數系統百城價格指數,百城二手住宅價格累計下跌5.67%,跌幅較2023年同期擴大3.65%,其中,一、二、三季度分別下跌1.48%、2.16%、2.13%。
具體來看,二手住宅方面,前三季度各梯隊城市二手房價格累計跌幅均較2023年同期擴大。
其中,一線城市二手住宅價格累計下跌5.78%,跌幅較去年同期擴大5.72%;二線城市二手住宅價格累計下跌5.77%,跌幅較去年同期擴大3.50%;三四線代表城市價格累計下跌5.51%,跌幅較去年同期擴大3.01%,其中常州、揚州累計跌幅超10%。
10月1日,中指研究院披露的1-9月全國房地產企業拿地TOP100排行榜顯示,1-9月,TOP100企業拿地總額5324億元,同比下降38.1%,受上年低基數影響,相較1-8月降幅收窄1.9個百分點。
人口不斷減少 九千萬套空置房難解
《華爾街日報》10月1日報導,經濟學家估計,中國可能有多達9,000萬套空置住房。房地產泡沫破裂的同時,中國人口在不斷減少,導致許多城市陷入困境,可能永遠沒有足夠人能填滿這些房屋。
報導說,即使中國人口不斷增長,讓這些空屋住上人也相當困難,而中國人口並沒有在增長。由於中國的獨生子女政策,預計未來30年中國人口將減少2.04億。
《華日》基於中共官方發布的數據計算出,2020年到2023年,至少60%的三線、四線和五線城市的人口減少。哈佛大學經濟學教授羅格夫(Kenneth Rogoff)表示,這些小城市擁有中國60%以上的存量房。
彼得森國際經濟研究所(Peterson Institute for International Economics)研究員黃天磊表示,根本的問題是沒有人來住。
隨著經濟陷入低迷,如何處理過剩房產變得越來越緊迫。◇
責任編輯:任子君#